Appartement T3 62m² avec jardin privatif à Dijon 190000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 62 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Classe énergie : E
- Prix : 190 000 €
- Prix au m² : 3 064,52 €/m²
- Diagnostic énergétique réalisé le : 16/10/2025
Visite guidée
Vous aspirez à investir dans un lieu de vie alliant confort véritable et élégance discrète ? Cet appartement de 3 pièces vous attend à Dijon, au cœur du quartier Maladière/Sacré-Cœur. En ouvrant la porte, la lumière naturelle vous enveloppe immédiatement. La pièce principale, perchée au dernier étage, vous offre une vue sans obstacle, belvédère rare dans ce secteur de la ville. Imaginez : en fin de journée, la lumière décline, vous profitez de la sérénité des lieux. La cuisine semi-ouverte, sobrement équipée, instaure une convivialité toute particulière pour vos dîners, qu’ils soient improvisés ou savamment orchestrés.
D’une surface généreuse de 62m², ce bien propose une distribution sans fausse note :
- Un hall d’entrée accueillant pour recevoir ou simplement rentrer chez soi en douceur,
- Un séjour lumineux – parfait pour se détendre, lire ou échanger autour d’un verre,
- Une cuisine semi-ouverte contemporaine qui relie naturellement les pièces,
- Deux chambres paisibles, dont l’une dotée d’un dressing pratique,
- Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant, garant d’intimité.
Mais cet appartement va plus loin avec des avantages concrets : une cave pour entreposer le surplus sans encombrer, et surtout un jardin privé – véritable parenthèse de verdure. Que vous rêviez d’un coin lecture en plein air, d’un espace pour les enfants ou d’un emplacement pour votre voiture, ici tout devient possible. Trouver un espace extérieur en plein centre, c’est comme dénicher une pépite, surtout pour ceux qui souhaitent conjuguer ville et tranquillité.
Pour renforcer l’attractivité, notez les charges réduites – grâce à une petite copropriété qui fonctionne avec un syndic bénévole. Les charges annuelles prévues sont contenues : seulement 656 €. À l’heure où l’optimisation budgétaire prime, cette gestion facilite le quotidien, sans rogner sur la qualité de vie. Vous profiterez, en prime, d’un accès immédiat aux commerces, écoles, lignes de transports et commodités essentielles.
Voici une synthèse des points forts de l’appartement :
- Une surface Carrez précise de 62,20m²,
- Chauffage individuel au gaz,
- Classe énergétique E,
- Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 440 € et 2 000 €,
- Un environnement serein, au sein d’un quartier particulièrement convoité.
En bref, cet appartement T3 réunit les caractéristiques les plus recherchées sur le marché dijonnais. Une luminosité omniprésente, une vue dégagée, une gestion saine et un espace extérieur rare. Peu d’opportunités offrent une telle alchimie entre urbanité et douceur de vivre. Si vous souhaitez investir dans la pierre tout en privilégiant qualité et pérennité, ce bien saura accompagner vos ambitions, aujourd’hui et demain.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un T3 baigné de clarté, perché tout en haut de l’immeuble, développant 62 m² utiles et profitant d’une vue sans vis-à-vis sur les toits environnants. En prime, vous profitez d’un coin de verdure réservé — parfait pour garer un véhicule ou savourer un instant de tranquillité, à l’abri des regards. Niché au cœur du quartier Maladière/Sacre-Cœur, très prisé pour sa quiétude et la proximité des commodités, le bien s’intègre dans une petite copropriété à gestion participative, ce qui garantit des frais maîtrisés à l’année. Si vous cherchez à conjuguer rentabilité et sérénité patrimoniale, sachez que le potentiel de location sur Dijon reste solide, grâce au dynamisme de la ville. C’est un dossier à examiner de près — les occasions sérieuses de ce calibre ne courent pas les rues.
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