Appartement T3 64 m² avec loggia Dijon Avenue de Langres 865 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Surface habitable totale: 64 m²
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 6
- Parking: 1 place
- Cave: Oui
- Ascenseur: Oui
- DPE Énergie: C
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce trois-pièces de 64 m², niché sur l’Avenue de Langres à Dijon, un quartier dynamique où il fait bon s’installer, que ce soit pour y vivre ou investir. Perché au premier étage d’une résidence méticuleusement entretenue, ce bien a récemment bénéficié d’une remise en peinture complète — une vraie bouffée d’air frais. Tout est prêt pour accueillir votre quotidien.
Dès le seuil franchi, l’espace principal surprend : le séjour baigné de lumière dispose de volumes généreux. Parfait pour s’accorder une pause, ou recevoir famille et amis. Depuis cette pièce maîtresse, une loggia s’ouvre sur l’extérieur, havre idéal pour savourer un café matinal ou parcourir le journal sans être dérangé par l’agitation urbaine.
- 2 véritables chambres pour préserver l’intimité de chacun, avec rangements intégrés
- Cuisine équipée, pensée pour ceux qui aiment mitonner à la maison
- Salle d’eau contemporaine, un espace où il fait bon se poser
- Toilettes séparées, un vrai confort au quotidien
- Cave et stationnement privatif pour faciliter votre organisation
Chaque pièce joue un rôle précis. Les deux chambres vous assurent le calme et le repos dont on a besoin après une journée bien remplie. La cuisine, agencée avec intelligence, invite à concocter de bons plats ou à improviser sur le pouce. Quant à la salle d’eau récente, elle vous attend pour une parenthèse de détente. Rien n’est laissé au hasard.
Un ascenseur vous évite de porter les bras chargés d’affaires à chaque étage. L’appartement profite d’une belle double orientation, pour un éclairage naturel qui change d’ambiance selon les moments. Et le chauffage individuel électrique vous assure la maîtrise de vos dépenses, chaque saison.
Côté vie de quartier, difficile de faire mieux. Tout se trouve à portée de main : commerces, espaces verts, transports. Vous gagnez un temps précieux et bénéficiez d’un cadre de vie attractif, loin du tumulte mais pleinement connecté à la ville.
En résumé, cet appartement trois pièces combine élégance, efficacité et praticité. J’y vois une opportunité rare pour qui souhaite investir dans une valeur sûre, ou tout simplement profiter d’un intérieur confortable à Dijon.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T3 de 64 m² profite d'une orientation idéale qui baigne l’espace de clarté à toute heure. Vous bénéficiez d'une loggia accueillante, à laquelle s’ajoute un balcon supplémentaire. Pour un déjeuner au soleil ou lire le journal à l’abri du tumulte, chacun y trouve son compte.
Installé en plein cœur de Dijon, ce bien rare conjugue facilité d’accès et tranquillité précieuse. Transports, commerces, art de vivre : tout se trouve à portée de main mais sans le bruit qui casse l’ambiance.
Le loyer, fixé à 800€, retient l’attention pour sa justesse. Sur un marché dynamique où la demande grimpe, cette adresse coche toutes les cases pour l’investisseur avisé.
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