3 pièces de 61 m² au calme à Nogent Village pour 479800 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 6
- Surface habitable totale: 61 m²
- Cave: Oui
- Cheminée: Oui
- Environnement calme: Oui
- Double exposition: Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 3 pièces situé au cœur de Nogent sur Marne, un véritable havre de paix au sein d'un quartier vivant. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien de cet immeuble bourgeois, dès votre entrée vous serez accueilli par un cadre chaleureux.
Ce bien, affichant une superficie de 60.43 m², comporte plusieurs atouts remarquables:
- Emplacement idéal au cœur du village
- Charmante cheminée dans le séjour
- Parquet au sol et hauteur sous plafond appréciable
- Double exposition pour une luminosité optimale
- Cave disponible pour un rangement pratique
En pénétrant dans cet appartement, vous découvrirez un séjour spacieux, parfait pour des moments de convivialité, réchauffé par la belle cheminée. Les lumières naturelles s'invitent ici, créant une atmosphère apaisante tout au long de la journée. La cuisine dinatoire attenante vous permettra de concocter des repas en toute sérénité tout en restant connecté aux échanges.
Les deux chambres, également baignées de lumière, constituent des espaces de repos idéaux. L’une d’elles offre des rangements astucieux, tandis que l’autre permet de s'adapter à vos besoins, que ce soit pour un espace bureau ou une chambre d’enfant. La salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés ajoutent à la praticité quotidienne.
L'exterieur de l'immeuble est tout aussi charmant, avec son environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en étant à proximité des commerces, transports (bus, RER) et écoles, notamment le secteur Branly.
Cet appartement de Nogent est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Les points forts du bien combinés à son emplacement privilégié en font un bien rare dans le marché immobilier actuel.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce charmant 3 pièces de 60.43 m² au cœur de Nogent-sur-Marne combine le confort moderne à l’authenticité d’un immeuble bourgeois, offrant une double exposition qui garantit luminosité et calme. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement est idéal pour une location lucrative dans un quartier prisé par les familles. De plus, son charme intemporel avec parquet et cheminée en fait un parfait pied-à-terre avec un potentiel de valorisation intéressant.
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