T2 41 m² avec terrasse à Saint-Maur-des-Fossés 360000 € investissement idéal
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 41 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Année de construction : 2021
- Exposition : Sud-Ouest
- Terrasse : Oui
- Garage : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous glisser dans la peau d’un propriétaire qui conjugue quotidien citadin et quiétude retrouvée. Ce T2 de 41,19 m² niché à Saint-Maur-des-Fossés se découvre à deux pas du RER A, la gare est vraiment à portée de pied : cinq minutes montre en main. Dès le seuil franchi, la première impression compte. Ici, elle marque les esprits. La façade en pierre de taille impose sa prestance – construction de 2021, lignes racées, accents contemporains. Montez au premier étage par l’ascenseur, sans effort, et investissez un intérieur agencé au cordeau : rien de superflu, tout a été pensé pour être intuitif.
La porte s’ouvre. Dès l’entrée, l’atmosphère accueille chaleureusement. À ma gauche, un séjour inondé de clarté me tend les bras, baignoire de lumière naturelle. Ici, la cuisine équipée s’ouvre sur l’espace de vie – invitation à partager ou à s’isoler avec un café, selon l’humeur du jour. Imaginez cette scénographie : une baie vitrée, un souffle de liberté, la terrasse exposée Sud-Ouest. À vous les couchers de soleil prolongés, les matinées de lecture au grand air, sans vis-à-vis pour troubler la tranquillité.
- Véritable chambre-refuge donnant directement sur la terrasse
- Salle d’eau élégante et intuitive, WC intégré
- Box privatif en sous-sol, en option
- Système domotique intelligent pour piloter l’appartement d’un geste
- Vidéosurveillance pour plus de sécurité, nuit et jour
- Espaces partagés en marbre, standing garanti
- Volets roulants électriques, commande à distance incluse
Dans la chambre, la promesse du repos. On ferme la porte, on s’extrait du tumulte. Rien ne vient troubler la sérénité. La salle d'eau n’a rien à envier à une suite d'hôtel haut de gamme : lignes tendues, modernité, chaque détail est à sa place. Côté équipements : tout est orchestré pour simplifier la vie. Chauffage et volets réglables au doigt et à l'œil grâce à la domotique. Sécurité et confort deviennent les deux piliers de votre quotidien.
La terrasse, quant à elle, surplombe un cadre arboré. Juste ce qu’il faut de verdure pour respirer, rester discret, sans jamais perdre accès aux commodités. En bas, commerces et écoles sont accessibles en quelques foulées. On retrouve ici l’équilibre d’un quartier vivant et paisible. Ce bien coche des cases rares : localisation inspirante, finition irréprochable, équilibre entre intimité et ouverture. Un actif singulier à acquérir, une occasion qui ne court pas les rues. Osez franchir le cap, cet appartement est prêt à écrire votre prochain chapitre.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Explorez ce deux-pièces, niché à Saint-Maur-des-Fossés. À cinq minutes à pied de la gare RER A, il rapproche Paris sans sacrifier la tranquillité. Ici, l’agitation urbaine reste à distance raisonnable. Imaginez-vous savourer un café sur une terrasse baignée de soleil, orientation Sud-Ouest : le lieu parfait pour décompresser ou recevoir. Cette adresse ne se contente pas de plaire au regard ; elle intègre la domotique et la vidéosurveillance, une sécurité discrète, une gestion simplifiée, ancrée dans une construction neuve datant de 2021. Vous y trouverez des finitions irréprochables, à la hauteur des attentes d’aujourd’hui.
En matière d’investissement, ce logement meublé coche toutes les cases : aucun tracas d’ameublement, box fermé au sous-sol, le tout dans une zone où la demande locative ne faiblit pas. Il n’y a rien à improviser : le rendement s’inscrit dans la durée, et la gestion reste fluide pour un patrimoine qui se valorise sereinement. Un exemple ? De nombreux clients voient leurs actifs s’apprécier tout en profitant d’un produit pérenne et attractif pour le marché local.
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