Maison à rénover de 84m² avec jardin à Saint-Maur-des-Fossés pour 529000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 84.45 m²
- Surface terrain : 293 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 2
- WC : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : E (246 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 84m² située à Saint-Maur des Fossés, dans un quartier pavillonnaire idéal, à seulement 800 mètres des écoles et des transports. À travers cette visite, vous découvrirez un espace plein de potentiel, idéal pour des moments de vie en famille.
Dès l'entrée, la pièce à vivre de 38m² vous accueille avec ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse:
- Pièce à vivre spacieuse intégrant séjour et cuisine ouverte équipée
- Chambre au rez-de-chaussée offrant un confort optimal
- Salle d'eau moderne avec WC, pratique pour vos invités
- À l'étage, un palier lumineux qui peut servir de bureau
- Jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente
Le sous-sol accessible vous offre une pièce aménageable d'environ 26m², idéale pour un espace supplémentaire selon vos besoins. Vous pourrez l'adapter en chambre, en salle de jeux ou même en bureau. La maison nécessite quelques rénovations pour révéler tout son potentiel, mais elle représente une solide base pour créer votre havre de paix.
À l'extérieur, le jardin est un véritable atout. Son calme et sa sérénité en font un lieu privilégié pour profiter des belles journées ensoleillées. Avec un garage et des cabanons, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour vos projets. Ce bien, orienté de manière à bénéficier d'une lumière naturelle toute la journée, se transforme en un cocon familial parfait et accueillant.
Investir dans cette maison, c'est choisir un cadre de vie agréable à proximité de la Marne, où se mêlent tranquillité et commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1380€ et 1920€. À visiter sans tarder!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située à seulement 10 kilomètres de Paris, SAINT MAUR DES FOSSES bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans le Val-de-Marne. Cette commune se trouve au bord de la Marne, offrant des paysages naturels enchanteurs qui séduisent les amoureux de la nature.
Les habitants de SAINT MAUR DES FOSSES profitent de nombreux points d'intérêt tels que des commerces variés, des établissements scolaires de qualité et un réseau de transports développé. Le RER A permet un accès rapide à la capitale, facilitant les déplacements quotidiens.
La qualité de vie à SAINT MAUR DES FOSSES est incontestable. La ville possède de vastes espaces verts comme le Parc de la Mairie ou le Parc de l'Île de Bercy, propices à la détente et aux loisirs. Les services de proximité et les infrastructures sportives contribuent au bien-être des résidents.
Le marché immobilier à SAINT MAUR DES FOSSES est dynamique et idéal pour ceux qui souhaitent investir à SAINT MAUR DES FOSSES. Les biens immobiliers sont variés, allant des appartements modernes aux maisons familiales, ce qui attire une clientèle diverse.
Actuellement, les prix de l'immobilier à SAINT MAUR DES FOSSES sont attrayants, avec une tendance à la hausse. Cela représente une opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à SAINT MAUR DES FOSSES dans un cadre en pleine expansion.
Les atouts de SAINT MAUR DES FOSSES pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux : un cadre de vie agréable, une proximité avec la capitale, des écoles de qualité et de nombreux projets urbains. Ces éléments contribuent à la valorisation significative des biens.
Avec ses infrastructures modernes et son ambiance conviviale, SAINT MAUR DES FOSSES attire de plus en plus de familles en quête de sérénité tout en restant proche de Paris. Acheter ou investir ici représente un choix judicieux pour l'avenir.
L'investissement immobilier à SAINT MAUR DES FOSSES est sécurisé par un cadre réglementaire favorable et une demande locative soutenue, ce qui assure des rendements intéressants pour les propriétaires.
En résumé, SAINT MAUR DES FOSSES combine les avantages d'une vie citadine tout en offrant le charme d'une commune paisible, rendant cet endroit attractif pour ceux qui souhaitent acheter à SAINT MAUR DES FOSSES ou investir à SAINT MAUR DES FOSSES.
L’avis de l’agent
Cette maison de caractère de 84m², idéalement située à 800m des écoles et proche des bords de Marne, offre un cadre de vie paisible dans un quartier pavillonnaire prisé. Son espace de vie lumineux de 38m², ses deux chambres et son jardin arboré sans vis-à-vis vous permettent d'envisager des moments de convivialité en toute tranquillité. Avec un potentiel de rénovation pour optimiser la surface totale de 148.73m², cette propriété représente également une belle opportunité d'investissement locatif.
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