T2 25 m² dernier étage Paris 11 idéal premier achat à 282000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 25 m²
- Étage : 3ème
- Nombre d'étages total : 4
- Etat général : Bon état
- Environnement calme : Oui
- Prix actuel : 282000 €
- Prix au m² : 11280 €/m²
Visite guidée
Découvrez cet appartement contemporain, idéalement situé au cœur du 11ème arrondissement de Paris, où le style de vie urbain rencontre le charme d'un immeuble ancien bien entretenu. Perché au troisième et dernier étage, cet espace de 25,50 m² carrez offre une impression d'intimité tout en étant à proximité de l'effervescence de la rue Richard Lenoir.
En pénétrant dans le bien, vous serez accueilli par:
- Un espace de vie lumineux de 14,15 m², parfait pour des moments de convivialité.
- Un coin nuit agréable de 6,03 m², assurant un confort optimal.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC de 4,06 m².
- Un plan sans perte d'espace pour une circulation fluide.
- Un emplacement au calme, à proximité immédiate des commerces de bouche.
Ce bien délicat séduira tant les jeunes professionnels que les investisseurs à la recherche d'un pied-à-terre dans la capitale. La pièce principale, baignée de lumière naturelle, est parfaite pour accueillir un coin repas cosy ou un salon confortable. Vous apprécierez également la cuisine ouverte, qui permet de garder une connexion avec l'espace tout en optimisant chaque mètre carré. La séparation entre le coin nuit et le séjour est astucieuse, offrant à la fois intimité et fonctionnalité.
À l'extérieur, vous profiterez de l'animation du quartier tout en bénéficiant d'une rue calme pour des moments de détente. La proximité avec la place Léon Blum, célèbre pour ses cafés et restaurants, vous offre un cadre de vie dynamique, impossible à ignorer. De plus, des travaux de rénovation énergétique sont prévus, promettant une amélioration de la performance de votre futur appartement. C’est une occasion à saisir, idéale pour un premier achat ou comme investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Au dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement de 25,50 m² à Paris 11 offre une chambre séparée dans une pièce de vie lumineuse, permettant un aménagement optimal sans perte d'espace. Sa localisation, à proximité immédiate de la place Léon Blum et de ses commerces, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable dans un quartier prisé. De plus, des travaux de rénovation énergétique sont prévus, garantissant un potentiel d’optimisation de la valeur du bien.
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