T2 lumineux de 30m² au 3ème étage à Le Perreux sur Marne à 149000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 30 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Exposition : Sud
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre sans faux-semblant, au cœur des Joncs Marins à Le Perreux-sur-Marne ? Cet appartement d’environ 30 m² attire d’emblée l’œil avec son atmosphère vive, paisible et sa lumière généreuse, grâce à son orientation plein sud. Un choix évident pour débuter dans la pierre. Ou pour placer judicieusement votre capital dans un actif locatif. La résidence, privée et bien tenue, offre la sérénité qu’on ne trouve pas partout.
La porte franchie, le ton est donné. Un espace modulable où la cuisine compacte ouvre sur le salon, formant une pièce à vivre pratique et rassurante. Autour, les espaces sont agencés pour faciliter chaque instant et optimiser les mètres carrés. Prenons un exemple : recevoir des amis, cuisiner ou s’accorder un moment pour lire, tout s’y prête sans effort.
- Grande pièce principale, baignée de soleil par de vastes ouvertures
- Chambre accueillante, pensée pour le repos profond
- Salle d’eau moderne, pour un quotidien sans concession
- WC séparés, gage de confort et d’organisation
- Cave à vélos et cour avec jardinet, pour souffler ou déposer un deux-roues
L’espace nuit vous assure un cocon de calme, idéal pour reprendre des forces après une journée dense. La salle d’eau, simple et efficace, coche toutes les cases : facile d’entretien, elle reste fonctionnelle. Toilettes à part pour une praticité absolue. Un coup de pinceau ou une touche déco, et ce bien s’adaptera aisément à votre style ou à celui de votre futur locataire, selon votre stratégie.
Vous aspirez à l’équilibre entre ville et nature ? La copropriété ouvre sur un jardinet discret. Ce coin de verdure, isolé de l’agitation, devient un atout indéniable au quotidien. Imaginez un matin doux, une tasse à la main, quelques pas dehors pour entamer la journée sereinement. Ce verdeur est un luxe rare, en particulier à deux pas des commodités.
L’adresse fait mouche : cinq minutes suffisent pour atteindre la gare RER de Neuilly Plaisance. Envie d’un air de bords de Marne ? Dix minutes à pied, et c’est chose faite. Ce positionnement réunit la tranquillité d’un quartier résidentiel et l’accès rapide aux commerces, au centre-ville, à toute l’émulation locale.
- Environnement sécurisé, traversé de clarté naturelle
- Tous les transports à votre portée, pour rationaliser chaque déplacement
- Ambiance paisible, véritable bulle pour qui veut s’échapper du tumulte
- Pied-à-terre parfait pour un placement ou pour démarrer dans l’acquisition
- Opportunité à saisir, peu courante dans le secteur
Saisissez sans tarder cette opportunité singulière. Ici, potentiel et adresse se conjuguent pour donner naissance à un projet patrimonial solide. L’appartement n’attend plus que votre vision et votre empreinte.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement de 30 m² qui coche toutes les cases pour l’investisseur avisé ou l’acheteur exigeant. Nous sommes ici sur le secteur très recherché des Joncs Marins-Fosse Moreau, un véritable havre pour ceux qui veulent associer praticité et valeur patrimoniale. Imaginez : la lumière naturelle pénètre pleinement à travers une double exposition méridionale, conférant à chaque pièce une clarté que beaucoup recherchent, mais que peu trouvent réellement.
Vous êtes à deux pas de la gare RER de Neuilly Plaisance, à quelques enjambées seulement des berges paisibles de la Marne. C’est l’emplacement rêvé, à la fois stratégique pour les déplacements et apaisant dès que vous franchissez la porte le soir. Ce bien n’attend que vous pour révéler tout son potentiel : un rafraîchissement, quelques ajustements à votre goût, et vous voilà chez vous, dans un immeuble sécurisé. Les investisseurs le savent : la demande locative sur ce secteur ne faiblit pas. Pour un premier achat ou bâtir votre portefeuille immobilier, difficile de faire plus pertinent.
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