T2 de 44 m² avec vue sur jardin à Paris 11, 440000 €
Caractéristiques clés
- Prix : 440000 €
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un appartement dans Paris qui coche toutes les cases ? Rue Paul Bert, dans le onzième arrondissement, un écrin discret vous attend. À deux enjambées du métro Faidherbe-Chaligny, ce bien de 44,58 m², perché au cinquième étage d’un immeuble ancien entretenu avec soin, se dévoile. D’emblée, ses volumes harmonieux interpellent. Ici, tout respire l’espace et une rare sensation d’intimité.
On entre, et la pièce de vie s’impose par sa générosité. Deux grandes fenêtres dessinent une lumière naturelle douce, presque enveloppante. Imaginez vos dîners au coin de la fenêtre, des rires complices entre amis, ou simplement l’élégance sobre d’une journée ordinaire à Paris. Ici, chaque moment trouve sa place, sans effort.
L’organisation des lieux est limpide :
- Une chambre confortable avec placards sur mesure, véritable havre pour vos nuits, à l’abri des regards.
- Une cuisine tout sauf banale : chacun sa façon de cuisiner, mais ici, on peut tout oser.
- Une salle d’eau moderne – WC inclus – pensée pour des matins efficaces, sans sacrifier au bien-être.
- L’adresse donne sur cour. Résultat ? Le vacarme parisien reste une rumeur lointaine. Ici, le calme a été élevé au rang d’art de vivre.
- Une cave généreuse ajoute une dimension de praticité au quotidien, fini les compromis sur l’espace.
Aucune pièce sacrifiée, chaque coin invite à s’installer. Côté jardin, les perspectives apaisent et donnent du relief à l’ensemble. L’état irréprochable des parties communes valorise vraiment l’expérience. Et le local à vélos, souvent négligé ailleurs, fait ici partie de l’équation – la mobilité douce a trouvé un appui discret mais solide.
Concrètement, le quartier n’a rien d’ordinaire. Paris 11 explose de culture, de vie et de commodités. Les commerces, les terrasses, tout est là, à portée de main. On vit, on sort, on respire : un luxe urbain sans entraves. Le lieu est à la croisée du cocon personnel et du dynamisme culturel. Trouver ce type de deux pièces disponible relève du coup de chance.
Ce bien se distingue par plusieurs critères clés :
- Une clarté incomparable grâce à la double orientation, pour des intérieurs éclatants et une humeur qui suit le soleil.
- Une tranquillité totale, rare au sein de la capitale.
- Un agencement optimisé, pensé pour que rien ne vienne entraver la lumière ou la circulation.
- La douceur de la verdure en toile de fond, qui dédramatise les journées chargées.
- Une protection naturelle contre le bruit : repos garanti, quelles que soient les saisons.
Une occasion de ce calibre ne se représente pas tous les jours. L’élégance, le confort, la localisation : tout converge. Le tarif s’affiche à 440 000 €. Il suffit d’une visite pour se projeter. Et si votre nouvelle histoire commençait ici ?
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une adresse confidentielle, à l'abri des turbulences urbaines, sans pour autant renoncer à l'effervescence parisienne ? Imaginez-vous à quelques enjambées du métro Faidherbe-Chaligny. L’emplacement fait partie de ces atouts qui ne trompent pas, surtout dans le 11ème, secteur plébiscité par des actifs exigeants.
L’appartement s’étend sur 45 m² et offre une respiration inattendue : une cour intérieure silencieuse, loin du tumulte de la rue. À l’intérieur, le séjour rayonne de clarté, propice à des soirées apaisantes ou des réunions familiales improvisées. La chambre, équipée d’un rangement fonctionnel, traduit ce souci du détail et optimise chaque mètre carré.
Vous profitez ici d’un panorama végétalisé, une échappée sur jardin rare dans ce quartier où l’espace vert se fait désirer. Cette singularité apporte un supplément d’âme. Investir dans ce bien, c’est miser sur une valeur sûre. La tension locative du quartier garantit des revenus stables et pérennes ; un choix judicieux pour qui cherche à conjuguer emplacement stratégique et sécurité patrimoniale.
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