Appartement T2 34 m² dernier étage Fontenay sous Bois 229000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 34.53 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
- Double exposition : Nord/Sud
Visite guidée
Fontenay-sous-Bois. Vous cherchez plus qu’une simple adresse ? Cet appartement de 34,53 m², blotti au sommet d’un immeuble de caractère, a une histoire à vous offrir. Dès l’entrée, le ton est donné : lumière naturelle, atmosphère accueillante, et ce grain d’authenticité qu’on ne fabrique pas. La circulation y est limpide, sans faux-semblants, chaque pièce s’enchaîne avec évidence. Ici, chaque espace compte pour vous, sans perdre une miette de confort.
Le séjour, baigné de lumière du nord au sud, se prête aussi bien aux grandes tablées improvisées qu’aux soirées calmes après une réunion exigeante. Lorsqu’on s’y installe, rien ne vient troubler la tranquillité des lieux. La cuisine, pensée pour s’intégrer dans le prolongement de ce séjour, vous laisse carte blanche : brunch entre amis ou dîner après une journée bien remplie, tout s’organise avec naturel, sans faux pas.
- Une chambre équipée d’un dressing astucieux : fini les empilements, tout trouve sa place en un clin d’œil.
- Une salle d’eau résolument contemporaine, conçue pour alléger vos routines du matin.
- Un wc séparé : le détail pratique qu’on oublie jusqu’au jour où il fait la différence.
- Une cave collective au sous-sol, pour vos archives ou ce vélo que vous sortez les week-ends.
- Ici, le silence s’impose. Rien ne viendra troubler vos nuits, ni vos matins.
Circulez dans la chambre, notez la générosité du dressing : tout votre vestiaire s’efface dans le décor, la chambre respire. L’espace d’eau, moderne et confortable, sait se faire oublier quand il faut, rendre service quand la journée s’achève sur une parenthèse relaxante.
Côté vie quotidienne : oubliez la voiture, tout ou presque est à portée de semelles : la Gare RER A, sept minutes de marche sans se presser. Trois arrêts de bus au coin de la rue, pour casser la routine. Les commerces de bouche, pharmacie ou grande surface se tiennent à vos pieds. Mieux : le Bois de Vincennes ne demande que huit minutes de marche pour vous inviter sous ses arbres, le temps d’un footing matinal, d’une escapade verte, d’un grand bol d’air pur.
En bref, ce pied-à-terre de Fontenay-sous-Bois coche les cases essentielles : véritable équilibre entre une surface optimisée, une clarté rare et un quotidien sans effort. Peu de biens réunissent autant d’atouts. Voilà une opportunité à ne pas laisser filer. Ici, vous ancrez votre projet sur des bases solides, pour aujourd’hui et pour demain.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un appartement niché tout en haut d’un immeuble ancien, à l’allure authentique. Ce deux pièces, développant 34,53 m², offre un panorama singulier grâce à sa double exposition, au sud et au nord. Dès le lever du jour, une lumière naturelle enveloppe chaque espace. Voilà de quoi commencer la journée du bon pied.
En réalité, vous n’êtes qu’à sept minutes à pied de la gare RER A. Paris ou La Défense se rejoignent en un clin d’œil. Pour changer d’air, le Bois de Vincennes, situé à huit minutes seulement, invite à la flânerie ou au footing matinal. Un équilibre rare à deux pas de la ville, mais avec une échappée verte accessible à toute heure.
Les commerces animent le pied de l’immeuble, simplifiant le quotidien. Mise en location facilitée, charges annuelles maîtrisées : chaque élément dessine ici un placement fiable. Pour qui cherche à combiner rendement locatif et valorisation patrimoniale, ce quartier dynamique offre des perspectives souvent recherchées, rarement retrouvées.
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