Vente T3 51m² lumineux dernier étage avec balcon à L HAY LES ROSES 230000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 51 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : 3,25 m²
- Cave : Oui
- Exposition : Sud-Est
- État général : Parfait état
Visite guidée
Cet appartement de 51 m² capte l’essentiel : lumière, calme, efficacité. En franchissant le seuil, vous ressentez immédiatement une sérénité particulière. Le dernier étage vous isole agréablement du tumulte et vous ouvre les perspectives. À la frontière de L’Haÿ-les-Roses et Chevilly-Larue, vous choisissez le meilleur des deux mondes. Imaginez vos après-midis ensoleillés, assis sur le balcon de 3,25 m² exposé sud-est, sans vis-à-vis. Ce coin extérieur prolonge votre espace, sans compromis sur la tranquillité.
Dès l’entrée, la distribution raisonnée des volumes interpelle :
- Un salon généreux, véritable cœur de l’appartement, qui s’ouvre franchement sur le balcon
- Une cuisine distincte, pratique, prête à recevoir vos inspirations culinaires
- Deux chambres silencieuses, baignant dans la lumière naturelle
- Une salle d’eau contemporaine avec WC intégré
- Des agencements astucieux pour tout organiser sans perdre de place
- Des charges maîtrisées et une géothermie fiable, pour préserver votre confort au fil des saisons
L’espace de vie central invite à la convivialité. Imaginez un dîner à deux comme à plusieurs, sans jamais sacrifier l’impression d’espace. Le séjour, inondé par la lumière du matin, file vers le balcon – idéal pour un café au lever du jour. Côté cuisson, la cuisine séparée permet de mitonner sans séparation sociale, un équilibre rare.
Côté nuit, deux chambres propices au repos. Les bruits de la ville reculent ; la sensation d’intimité prend toute sa dimension. La salle d’eau a été refaite récemment, tout y est net, bien pensé. Pour la vie quotidienne, chaque placard, chaque rangée de tiroirs a été conçue pour gagner du temps et de l’espace.
À l'extérieur, l’emplacement fait vraiment la différence. Le Parc Départemental de la Roseraie, accessible à pied, offre des espaces verts où s’aérer, courir, flâner avec ou sans enfants. Les commerces s’enchaînent à une distance résolument pratique : pas de corvée, juste du confort. Pour rejoindre Paris, inutile de jouer des coudes, la ligne 14 (métro) vous attend à 1,5 km, une porte ouverte sur la capitale.
En synthèse, ce logement coche les cases essentielles :
- Environnement recherché, sans compromis sur l’accès aux commodités
- Lumière omniprésente et horizon dégagé grâce à sa position dominante
- Espace extérieur confortable pour profiter au grand air
- Charges réduites, chauffage géothermique, sécurité sur le long terme
- Chaque mètre carré optimisé pour une vie sans superflu
Rares sont les biens qui conjuguent autant de points forts. Clair, prêt à vivre, cet appartement répondra à toutes vos attentes si vous cherchez un équilibre entre douceur de vivre, fonctionnalité, et accès rapide à Paris. Une occasion à saisir – à ceux qui savent déceler la valeur derrière les apparences.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au sommet d’une copropriété bien tenue, cet appartement de 51 m² s’ouvre sur un large balcon tourné vers le sud-est. Ici, l’horizon vous appartient : aucun vis-à-vis, un ensoleillement constant, une discrétion préservée. Le parc départemental de la Roseraie se trouve à quelques pas. Pour les actifs, le métro attend à 1,5 km seulement : parfait pour qui privilégie l’efficacité au quotidien. L’état général est irréprochable. Les charges de copropriété restent contenues, preuve d’une gestion raisonnée. Investir dans ce bien, c’est miser sur une demande locative aiguë, dans un quartier qui ne cesse d’attirer cadres et indépendants. Rien n’a été laissé au hasard : chaque détail vise la pérennité et l’attractivité.
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