Vente T2 lumineux 40m2 avec vue dégagée à Paris 14 pour 350000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 40,34 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Prix actuel : 350000 €
- Prix au m² : 8750 €/m²
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce logement baigné de lumière de 40,34m². Niché au sixième et dernier étage, ce bien vous place au sommet d’une résidence cossue du 14ème arrondissement de Paris. En franchissant la porte, la clarté naturelle s’invite d’emblée. Les larges ouvertures de la pièce de vie dessinent un espace apaisant, avec une vue dégagée. Vivre ici, c’est savourer un équilibre subtil entre silence et vitalité urbaine.
À deux pas, la chambre distille une vraie atmosphère cocooning. La disposition soigneusement pensée favorise le repos. Pour davantage de confort au quotidien : toilettes séparées et salle de bains fonctionnelle. Ici, chaque détail simplifie la vie. Prendre une douche en toute quiétude ? Installer ses affaires en quelques gestes ? Ce logement met le pratique au service de l’élégance.
La cuisine semi-ouverte prolonge le séjour. On y imagine aisément partager un café avec vos proches ou concocter un dîner, tout en discutant. Résultat : un espace tourné vers les échanges, où la convivialité devient une évidence. Recevoir, cuisiner, partager : ici, rien n’entrave les moments de plaisir autour de la table.
- Adresse rare: aux portes des commerces, transports et écoles pour une gestion du quotidien simplifiée
- Ascenseur : inutile de monter les escaliers après une longue journée
- Loyer actuel de 1000€/mois charges comprises, locataires déjà en place à la recherche de leur futur foyer
- DPE en G, améliorable rapidement en F grâce à un changement de fenêtres
- Perspectives dégagées, lumière omniprésente du matin au soir
Cet ensemble ne se résume pas à un logement. C’est une adresse qui reflète un art de vivre. Imaginez chaque réveil sous les premiers rayons, vos soirées qui s’étirent avec la ville à vos pieds, et la facilité de recevoir famille ou amis dans un lieu pensé pour l’échange et la détente. L’aménagement soigneusement optimisé, et l’ambiance générale en font un choix de grande justesse pour tout investisseur ou résident exigeant.
Affiché à 350 000€, ce bien concentre à la fois emplacement, potentiel, et sécurité patrimoniale. Les opportunités de ce calibre se font de plus en plus rares dans la capitale. À vous de franchir le pas vers un style de vie unique.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Perché au dernier étage, le sixième, d’un immeuble fraîchement rénové, ce pied-à-terre de 40m² promet une respiration rare sur le ciel. Aucun vis-à-vis, le regard circule, la lumière s’invite à toute heure. Pour une clientèle exigeante, c’est le genre d’adresse qui évite les compromis : l’essentiel est à portée de main, commerces, marchés, transports, tout se fait à pied. Aujourd’hui, ce bien génère chaque mois 1000 euros de loyers. Les actuels occupants préparent leur départ, ce qui laisse la voie libre à de nouveaux projets, que ce soit une relocation plus ambitieuse ou un usage strictement patrimonial.
Si l’efficacité énergétique vous préoccupe, quelques ajustements simples suffisent pour faire grimper le DPE de la classe G à la lettre F. En clair, vous tenez là une opportunité d’accroître la valeur de votre actif sans travaux lourds. On ne trouve pas tous les jours une telle équation : accessibilité, rentabilité immédiate, potentiel de revalorisation à court terme. Ici, rien n’est figé, tout bouge selon votre stratégie.
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