Appartement T3 57 m² lumineux avec balcon à Dijon 159000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface Carrez : 56,84 m²
- Prix du bien : 159 000 €
- Classe énergie : D
- Classe émission gaz à effet de serre : C
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Cet appartement T3 s’impose comme une véritable perle rare à Dijon, tapi dans un secteur serein, à deux pas de la gare. Dès le seuil franchi, une ambiance paisible s’installe naturellement, portée par une clarté généreuse, omniprésente du matin au soir grâce à une orientation plein sud.
L’entrée, savamment pensée avec ses rangements intégrés, guide d’emblée vers une pièce à vivre de belle ampleur. On s’y projette, que ce soit pour un échange entre amis, un moment solitaire, ou un dîner impromptu. Cette pièce s’ouvre sur un balcon intime, l’endroit rêvé pour savourer un espresso à l’aube ou s’attarder au coucher du soleil, loin du tumulte.
- 57 m² offrant une circulation fluide et un confort tangible
- De larges baies laissent la lumière circuler, créant une atmosphère d’atelier et d’ouverture
- Salon traversant, prolongé par un balcon orienté sud
- Cuisine séparée, pensée pour les amateurs comme pour les vrais passionnés de petits plats
- Deux chambres douillettes, dont l’une dotée d’astucieux espaces de rangement
La cuisine, indépendante et tout équipée, s’impose comme un vrai terrain de jeu pour qui aime recevoir ou préparer simplement un bon dîner en famille. Les deux chambres invitent à prendre du recul, à se détendre. L’une d’elles offre des rangements intégrés, idéals pour un quotidien sans friction. Salle d’eau pratique, toilettes indépendantes : tout est pensé pour la simplicité d’usage.
L’extérieur ne manque pas d’avantages. Parking collectif sous protection, cave et grenier : de quoi faciliter la gestion de vos effets et simplifier la logistique du quotidien. La copropriété propose un environnement préservé, parfait pour qui recherche un certain calme.
- Balcon tout sud, un refuge pour capter la lumière à toute heure
- Annexes généreuses : cave et grenier pour désencombrer vos espaces de vie
- Stationnement collectif sécurisé — un vrai luxe à Dijon
- Charges maîtrisées, avec 1 836 € par an
- Zéro procédure en cours, vous achetez en toute sérénité
La proximité des services essentiels simplifie chaque journée. Dans ce coin privilégié, où la quiétude du quartier se mêle à la praticité, cet appartement devient un choix stratégique. À Dijon, rares sont les biens qui conjuguent aussi bien confort d’usage, emplacement et sérénité. Saisissez cette opportunité avant qu’elle ne file sous vos yeux.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un trois-pièces impeccable de 57 m², niché dans un écrin de tranquillité à deux pas de la gare. L’appartement profite d’une orientation sud, promesse de lumière du matin jusqu’au soir. Le balcon vous attend pour un café en solo ou un apéritif entre amis, sans vis-à-vis pour troubler la vue.
Deux chambres indépendantes, organisation fluide, stationnement sécurisé en parking collectif : la recette parfaite pour attirer un locataire exigeant. Ceux qui investissent dans des quartiers en pleine ascension reconnaîtront l’opportunité, ici, de poser un premier pion stratégique. L’emplacement porte déjà les signes d’une valorisation future.
Rares sont les biens mariant si efficacement facilité d’accès, cadre serein, et performances locatives. Je vous le dis sans détour : à 159 000 €, ce bien conjugue l’essentiel. Ici, le confort n’est pas un argument marketing, il fait partie du quotidien. Saisissez cette occasion avant qu’un autre n’en mesure le potentiel.
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