Vente T3 48 m² avec balcon à Garches idéal investisseur 195000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Double exposition : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : Classe G
Visite guidée
Découvrez cet appartement lumineux de 48 m² situé à Garches, au sein d'une copropriété sécurisée. Lorsque vous entrez, la lumière naturelle qui inonde les espaces crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux, baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres, s'ouvre sur un balcon orienté Sud/Est, parfait pour profiter de moments de détente ensoleillés.
Cet appartement se compose de :
- Un séjour avec accès direct au balcon, idéal pour les repas en extérieur
- Une cuisine indépendante, permettant de préparer vos plats préférés avec aisance
- Deux chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou un bureau de télétravail
- Une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé, pour plus de confort
- Cave disponible et parkings libres dans la résidence, ajoutant praticité à votre quotidien
Les deux chambres offrent un espace de repos agréable, parfait pour se ressourcer après une longue journée. Chaque pièce bénéficie d'une exposition favorable qui assure une ventilation naturelle et une lumière apaisante. La salle de bains, dotée d'équipements classiques, garantit une commodité essentielle pour les occupants. La configuration de cet appartement est pensée pour un style de vie pratique et tranquille.
À l'extérieur, la copropriété est entourée d'espaces verts, apportant une touche de nature en plein cœur de Garches. À proximité, vous trouverez commerces, écoles et transports, facilitant votre quotidien. Avec un loyer actuellement en cours à 1026 euros mensuels jusqu'en mars 2026, cet appartement représente une opportunité d'investissement unique. Ne manquez pas l'occasion de vivre ou d'investir dans cet espace lumineux et confortable, idéalement situé.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département des Hauts-de-Seine, la ville de GARCHES (92380) bénéficie d'une position géographique privilégiée, à proximité de Paris, offrant un cadre de vie agréable entre urbanité et nature.
Cette commune dynamique est dotée de nombreux points d'intérêt, tels que des commerces de proximité, des restaurants variés, ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés allant de la maternelle au collège, facilitant l'éducation des enfants.
Les infrastructures de transports sont excellentes, avec des lignes de train et de bus permettant de rejoindre facilement la capitale ou les communes environnantes.
GARCHES se distingue par sa qualité de vie, avec des espaces verts tels que le parc de la Maison de la Nature, idéal pour les promenades en famille ou les activités sportives.
La ville propose également divers services (médecins, pharmacies, services publics) et des loisirs variés, notamment des associations sportives et culturelles enrichissant le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local est florissant, avec des tendances à la hausse en matière de prix, ce qui en fait un lieu attrayant pour les acheteurs potentiels.
On y retrouve un large éventail de biens, allant des maisons familiales avec jardins aux appartements modernes, séduisant ainsi divers profils d'acheteurs.
Pour ceux qui souhaitent acheter à GARCHES, la diversité des offres et la qualité des constructions sont des atouts non négligeables.
En outre, investir à GARCHES représente une opportunité intéressante, compte tenu de la demande croissante et de l'attractivité de la région, propice à la valorisation des biens immobiliers.
En résumé, GARCHES est une ville qui combine harmonieusement vie de quartier, accessibilité et potentiel immobilier, idéale pour les futurs habitants ou investisseurs.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 48 m² en dernier étage offre une double exposition Sud/Est et un balcon, parfait pour profiter de luminosité et d'un cadre agréable. Situé à Garches dans une copropriété sécurisée à proximité du centre-ville, il garantit un investissement locatif attractif avec un loyer de 1026 euros mensuels jusqu'en 2026. La présence de places de parking libres ajoute à la commodité de ce bien, tout en laissant un potentiel d'optimisation pour l'avenir.
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