T2 de 43 m² à Paris 13 sécurisé avec double rentabilité 417000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 43 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- État général : Bon
- Environnement calme : Oui
- Jardin : Oui
- Prix : 417000 €
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 43 m² situé dans le 13e arrondissement de Paris, un véritable bijou idéal pour un projet d'investissement locatif. En entrant, vous serez frappé par la luminosité et l'agencement ingénieux de ce studio, agencé en deux espaces de vie indépendants, ce qui en fait un bien rare et convoité.
Les caractéristiques qui rendent cet appartement unique incluent:
- Configuration astucieuse de deux pièces indépendantes pouvant être louées séparément
- Emplacement privilégié à proximité des hôpitaux et universités
- Excellente rentabilité grâce à deux loyers générés par un seul bien
- Environnement calme et sécurisé, favorisant le bien-être
- Double exposition garantissant luminosité et aération dans chaque espace
Ce bien a été pensé pour maximiser le confort et les revenus, chaque unité dispose d'un agencement fonctionnel : une pièce de vie faisant office de séjour/chambre, accompagnée d'une kitchenette entièrement équipée et d'une salle d'eau avec WC. En tant qu'investisseur, vous apprécierez l'attractivité de cet appartement, situé dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun, renforçant encore la demande locative.
À l'extérieur, bien que ce soit un rez-de-chaussée, la cour intérieure offre un espace de tranquillité, loin du bruit de la ville. Ce bien se démarque par ses possibilités multiples: investissement locatif ou opportunité de vivre dans un environnement parisien tout en bénéficiant d'un rendement locatif immédiat. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare qui allie calme, confort et rentabilité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce studio de 43 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un environnement calme et sécurisé, offre un agencement astucieux permettant de générer deux loyers distincts, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Sa proximité avec des institutions hospitalières et universitaires, ainsi que le dynamisme du quartier, assure une forte demande locative dans le 13e arrondissement de Paris. Investisseur avisé, saisissez cette opportunité rare de disposer d'un bien déjà loué tout en profitant de la vitalité urbaine de la capitale.
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