Appartement 3 pièces 41 m² avec cheminée à Saint-Ouen pour 255000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 41 m²
- Prix du bien : 255000 €
- Étage : 3
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : 400 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où l’on respire, un lieu de vie discret où tout s’invente chaque matin ? Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces de 41 m², niché dans une rue paisible de Saint-Ouen-sur-Seine. À dix minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen, cet écrin se trouve au premier étage d’un immeuble ancien de bon standing. Ici, l’appartement s’ouvre exclusivement sur une cour intérieure : le silence devient rare, précieux, constant.
Dès l’entrée, un couloir vous accueille et guide vos pas vers une pièce de vie surprenante. Le séjour, généreux, s’articule autour d’une cheminée qui ancre le décor, invite à la convivialité, ou signe tout simplement vos soirs d’hiver au coin du feu. Aucun vis-à-vis ne vient troubler votre intimité. Un cadre, donc, où vous pourrez recevoir sans réserve ou savourer votre tranquillité, selon l’humeur du jour.
- 41 m² parfaitement exploités pour faciliter chaque instant du quotidien
- Un vaste séjour au charme authentique grâce à la cheminée d’époque
- Deux chambres à coucher : l’une confortable pour vos nuits, l’autre idéale en bureau ou espace d’appoint
- Salle d’eau astucieuse, pensée pour alléger vos matinées pressées
- Cave comprise, de quoi organiser et optimiser votre espace, sans jamais empiéter sur votre cadre de vie
En avançant, vous découvrez la partie nuit. La première chambre offre une belle surface, parfaite pour s’offrir des nuits paisibles ou tout simplement souffler. La deuxième, plus modeste, s’adapte à d’autres usages : bureau lumineux, chambre d’enfant, rien ne vous empêche d’y exprimer vos besoins d’aujourd’hui. Toutes deux, baignées de lumière, garantissent à vos journées une clarté sans pareil.
La salle d’eau bénéficie d’une organisation judicieuse. Ici, aucune place n’est perdue. Tout a été pensé pour simplifier vos routines sans sacrifier le style. Ce détail n’est pas anodin, au contraire : il contribue à faire de ce lieu un espace où l’on aime réellement s’installer. Côté environnement, le calme de la rue conjugué aux facilités offertes par le quartier (écoles, commerçants et transports) rend le quotidien nettement plus fluide.
En un mot, voici pourquoi ce bien tire son épingle du jeu :
- Véritable lieu de vie à l’éclairage naturel remarquable
- Cheminées dans le séjour et la chambre principale, une rareté dans le secteur
- L’assurance de préserver votre vie privée, sans vis-à-vis
- Cave en sous-sol, idéale pour les objets que l’on préfère garder mais ne pas voir
- Métro, commerces et services à portée de main : ici, les trajets n’empiètent pas sur votre temps
Ici, il est question de plus qu’un simple appartement : c’est une opportunité, un potentiel rare à saisir dans l’immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine. Le visiter, c’est l’adopter et lui permettre de révéler tout son éclat. Saurez-vous transformer ces murs en un vrai havre ? Contactez-nous pour découvrir ce bien résolument différent, à la hauteur de vos exigences.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse qui joue la carte de l’essentiel. Cet appartement trois pièces de 41 m², niché au troisième étage d’un immeuble au cachet authentique, propose une parenthèse de tranquillité. L’exposition sur la cour protège des remous du quartier. Dans le salon, une cheminée attend vos soirées d’hiver, sans aucun voisin dans le champ de vision pour troubler l’atmosphère. À deux pas—dix minutes à pied, montre en main—du métro Mairie de Saint-Ouen, vous conjuguerez mobilité et sérénité. La dynamique du secteur ne laisse aucun doute : ce secteur bouge, attire, se réinvente. C’est tout l’intérêt d’un investissement locatif ici. L’ensemble s’accompagne de charges annuelles maîtrisées, 1 120 € prévues pour l’année à venir. L’occasion est solide pour qui sait la reconnaître. Le ticket d’entrée reste honnête, dans un environnement où les opportunités se font désirées. Un choix réfléchi pour valoriser ou démarrer un portefeuille immobilier.
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