Location T3 52 m² avec vue sur la Marne à Champigny-sur-Marne 1077€
Caractéristiques clés
- Surface : 52 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Parking : Oui
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Chauffage : Collectif Gaz
- Conso énergétique : D 206 kWh/m².an
- Émissions GES : E 48 kgCO2/m².an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement lumineux de 52 m² situé à Champigny-sur-Marne, au cœur du paisible quartier des Coteaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse qui règne ici, où la lumière naturelle baigne chaque pièce.
Découvrons ensemble les caractéristiques exceptionnelles de ce bien :
- Emplacement privilégié: à proximité des Bords de Marne et du centre-ville
- Sécurité et tranquillité: résidence sécurisée avec gardien
- Vue agréable: séjour offrant une vue sur la Marne
- Rangements pratiques: cave et parking inclus
- Accessibilité: RER A à 950m et arrêt de bus à 25m
En pénétrant dans cet appartement, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène directement au séjour. Cette pièce maîtresse bénéficie d'une vue dégagée sur la Marne, un cadre idéal pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement, créant un espace de vie convivial propice aux échanges. En fonction de vos besoins, la chambre principale peut être transformée pour accueillir une seconde chambre, offrant ainsi de la flexibilité à votre quotidien.
L'appartement comprend également une salle de bains moderne et des WC séparés, garantissant confort et intimité. Les prestations telles que le double vitrage assurent un bon niveau d'isolation phonique et thermique, tandis que le chauffage collectif au gaz contribue à votre bien-être durant les saisons fraîches. À l'extérieur, la résidence arborée crée un écrin verdoyant propice à la détente, tout en étant à quelques pas des commerces et des écoles, rendant la vie quotidienne simple et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare sur Champigny-sur-Marne, parfait pour un style de vie équilibré entre nature et confort urbain.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Idéalement situé dans le quartier des Coteaux, cet appartement offre une vue sur la Marne dans une résidence calme, arborée et sécurisée, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités. Avec une configuration fonctionnelle de 3 pièces, dont une chambre modulable, ce bien dispose également d'un parking privé et d'une cave, offrant un potentiel locatif intéressant pour des investisseurs. La proximité du RER A et des futures infrastructures de transport promet une valorisation de l'investissement à moyen terme.
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