T2 34 m² tout équipé à Limeil Brévannes idéal premier achat à 134 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Surface habitable totale: 34 m²
- Cave: Oui
- Parking: Oui
- DPE Énergie: D
- Prix actuel: 134000 €
Visite guidée
Visualisez l’instant où vous franchissez le seuil de votre prochain pied-à-terre, niché au cœur de Limeil-Brévannes. L’espace, configuré en F2, ne laisse rien au hasard : optimisation et fluidité avant tout. Vous arrivez dans une entrée épurée, munie d’un placard astucieux—parfait pour y déposer manteaux et accessoires. Les toilettes indépendantes vous offrent intimité et confort d’usage dès les premiers pas.
Passez ensuite à la cuisine. Ici, tout est prêt pour que vous exprimiez votre créativité culinaire : four, plaque, hotte dernier cri, lave-linge, grand réfrigérateur avec congélateur, micro-ondes mais aussi vaisselle complète. Deux tabourets hauts transforment le comptoir en point de ralliement, propice aux échanges du matin ou aux apéritifs improvisés.
Le salon s’impose comme la pièce centrale de votre nouveau chez-vous. Imaginez cinq fenêtres qui laissent entrer la clarté à profusion, équipées de volets roulants électriques pour commander la lumière à votre gré. Le décor a été pensé pour accueillir et relaxer : canapé douillet, table basse soignée, meuble télé fonctionnel. Cet espace invite aux pauses lecture comme aux discussions tardives entre amis.
- Chambre douillette avec dressing sur mesure et salle d’eau attenante
- Deux caves pratiques pour une organisation facilitée
- Place de stationnement couverte, en toute tranquillité
- Charges mensuelles maîtrisées à 180 €, chauffage et eau inclus
- Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 488 € et 660 €
Le dressing de la chambre vient sublimer l’ensemble. On y trouve une salle d’eau équipée d’un sèche-serviettes et de rangements supplémentaires qui simplifient le quotidien. Réfléchi pour conjuguer praticité et élégance, cet espace vous permettra de poser vos valises, sans effort ni délai.
Avec ses 34 m², ce bien coche toutes les cases du premier achat réussi ou de l’investissement locatif déjà prêt à l’emploi. Entièrement meublé, il attend simplement que de nouveaux occupants y fassent leur histoire et profitent d’une adresse privilégiée, à deux pas des services essentiels de Limeil-Brévannes. Saisissez cette rare opportunité d’associer rendement, confort et un mode de vie sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Limeil-Brévannes, ce studio repensé en F2 coche de nombreux critères recherchés par les investisseurs exigeants. L’appartement est prêt à l’emploi. Tout est déjà en place : ameublement complet, organisation fonctionnelle, rien à prévoir avant de percevoir les premiers loyers. Vous souhaitez retirer un revenu passif sans attendre ? Ce bien répond à cette attente.
Cinq ouvertures laissent circuler la lumière naturelle à toute heure de la journée. Ce n’est pas courant, surtout pour une surface optimisée. La présence d’un stationnement couvert ajoute un confort supplémentaire. Un exemple concret : vos futurs locataires n’auront plus à chercher de place. Cette facilité fait souvent la différence lors d’une visite.
Les charges mensuelles s’élèvent à 180€. La tranquillité d’esprit est au rendez-vous : le chauffage et l’eau sont compris. Pour un quartier convoité, cette maîtrise des dépenses reste rare. Vous réalisez ainsi un premier achat intelligent, ou consolidez votre portefeuille par un placement sûr. Ici, aucune zone d’ombre : c’est une réelle opportunité, directement exploitable, dans un secteur où la demande ne faiblit pas.
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