Appartement 3 pièces 69 m2 dernier étage Saint Maur des Fossés 383000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 69 m²
- Prix actuel : 383000 €
- Charges annuelles : 3700.65 €
Visite guidée
Vous recherchez une adresse qui allie tranquillité et dynamisme ? Découvrons ensemble ce trois pièces d’exception, niché au 62 rue Garibaldi, au centre de Saint-Maur-des-Fossés. Ce dernier étage domine l’horizon et déploie ses 69,45 m² dans une ambiance paisible, loin de l’agitation et baigné par la lumière du ciel.
Dès l’entrée, la clarté s’invite. C’est palpable : ici, la lumière naturelle joue le premier rôle. Le séjour, vaste et ouvert, appelle à la convivialité sans jamais sacrifier l’intimité. L’agencement a été dessiné pour optimiser chaque mètre carré. Un vrai terrain de jeu pour celles et ceux qui aiment recevoir ou savourer des instants de calme, un peu comme on ouvrirait un bon livre dans un salon accueillant.
Au cœur de ce bien, vous trouverez :
- Un espace séjour généreux, baigné de lumière
- Deux chambres distinguées, chacune parfaitement orientée pour préserver l’intimité
- Une salle de bain contemporaine, entièrement revisitée
- Un balcon privatif, pièce maîtresse pour profiter du silence citadin
- Un ascenseur qui vous mène directement au sommet de l’immeuble
En continuant la visite, certains détails sautent aux yeux. Finitions soignées, entretien rigoureux, atmosphère apaisante. Ici, chaque recoin respire la sérénité. Les chambres offrent un cocon propice au repos, la salle de bain moderne inspire une vraie parenthèse de détente. Vous sentez instantanément que cette adresse est bien tenue, pensée pour durer.
Côté balcon, difficile de ne pas se laisser tenter : imaginer le café du matin sous les premiers rayons ou un moment de lecture à la lumière dorée du soir. Le silence y règne, rareté précieuse pour qui connaît le tumulte urbain. Vous goûtez à la tranquillité, un atout indéniable au quotidien.
À quelques pas, la vie bat son plein. Commerces de bouche, petits marchés, écoles réputées, transports rapides : le quartier tient toutes ses promesses. Saint-Maur-des-Fossés ne se contente pas d’être pratique, il offre un vrai confort de vie. Ici, tout est accessible en un clin d’œil, sans compromis sur le cadre.
Ce bien présente des atouts majeurs :
- Adresse prisée à Saint-Maur-des-Fossés
- Double orientation qui garantit clarté et renouvellement d’air
- Transports à deux pas pour rejoindre rapidement Paris ou le centre-ville
- Solide opportunité, que vous visiez la résidence principale ou l’investissement locatif
- Copropriété irréprochable, charges maîtrisées année après année
Au final, ce trois pièces s’impose comme une opportunité rare. Plus qu’une simple adresse, c’est la promesse d’un mode de vie choisi, où chaque détail compte. Que votre projet soit d’y vivre ou d’investir, cet appartement coche toutes les cases. Il serait dommage de passer à côté sans venir le découvrir de vos propres yeux.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Perché à l’étage le plus haut d’un immeuble soigné à Saint-Maur-des-Fossés, ce nid de 69 m² coche de nombreuses cases recherchées par les investisseurs avertis. Le soleil s’invite dans chaque pièce grâce à une orientation étudiée, et le balcon appelle à profiter de pauses en plein air, loin du tumulte.
À ce jour, ce bien génère un revenu locatif stable de 1800 € chaque mois. Une performance intéressante, surtout dans ce secteur convoité où les cadres de vie calmes sont prisés par les familles comme par les actifs. L’adresse place les essentiels à portée de main : les commerçants de quartier, les écoles appréciées, et tout cela dans une enveloppe de charges annuelles qui reste raisonnable.
À ma connaissance, il devient rare de tomber sur une telle opportunité réunissant état irréprochable, gestion facilitée, et équilibre prix/rendement. Voilà un actif capable de s’inscrire durablement dans une stratégie patrimoniale exigeante – sans compromis sur la tranquillité d’esprit. Les biens de cette trempe font souvent la différence dans un portefeuille immobilier.
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