Appartement 5 pièces 110 m² à Reims avec balcon idéal investissement 194900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 110 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Chauffage : Collectif
- Cave : Oui
- Balcon : Oui
- Prix du bien : 194 900 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce vaste appartement familial de 110 m² à Reims. Un bien rare, pensé pour répondre aux attentes de celles et ceux qui placent le confort et le cadre de vie en haut de la liste. Ici, tout s’articule autour de la proximité : commerces, écoles, vie citadine. Vous faites tout à pied.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie traversante de 32 m². Baignée de lumière, elle profite de fenêtres généreuses qui, dès le matin, réveillent la pièce. Un grand salon et sa salle à manger. La cuisine, totalement fonctionnelle, s’ouvre sur cet espace. Pour moi, chaque réunification familiale trouve ici tout son sens. Imaginez ces moments simples, du petit déjeuner à l'apéritif entre amis.
Le balcon change la donne. Il donne sur le jardin : la vue apaise, le calme surprend. Un coin privilégié dès que le soleil s’invite. C’est l’endroit rêvé pour savourer un expresso ou finir la journée avec un livre. L’espace extérieur, à portée de main.
Intimité garantie dès l’accès à l’espace nuit. Quatre chambres généreuses, suffisamment grandes pour que chaque membre de la tribu s’y sente chez lui. Idéal pour aménager un bureau, héberger les proches, offrir un cocon à chacun. La chambre parentale, elle, capte la lumière, créant une ambiance douce, tout sauf impersonnelle.
- Balcon tranquille sur le jardin – pause café, farniente, ou discussion improvisée sous le ciel
- Quatre chambres distinctes – enfants, invités, bureau, c’est vous qui voyez
- Salle de bain contemporaine et salle de douche à la finition soignée
- Pièce noire : un atout pratique pour les affaires encombrantes, ou parfaite buanderie
- Emplacement parking réservé aux résidents : oubliez les longs tours de pâté de maison
Ce bien possède aussi un WC séparé pour l’intimité, une cave idéale pour désencombrer et un chauffage collectif. Pas d’écart de budget à prévoir, les charges sont maîtrisées et la gestion des frais devient limpide.
Charges mensuelles : 136 €, taxe foncière : 1 625 €. Pour ceux qui visent l’investissement : rendement et tranquillité d’esprit. Le potentiel locatif monte aisément à 1 600 €/mois en colocation. C’est solide, et sans mauvaise surprise.
Cet appartement occupe le premier étage d’un immeuble irréprochable. Ici, aucune procédure latente. Famille nombreuse ou investisseur avisé : vous y trouverez fatalement votre compte.
Des biens de cette trempe sur Reims : ils ne patientent jamais longtemps. Le découvrir, c’est déjà se projeter. Vos envies de projet trouvent un terrain fertile ici. Alors, prêt pour le coup de cœur ?
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le cœur bouillonnant de Reims, je vous présente un appartement de 110 m², niché au premier étage. Ici, oubliez les compromis : vous êtes à portée immédiate des adresses incontournables, et vos enfants marchent jusqu’aux écoles en toute tranquillité. C’est un écrin pensé pour celles et ceux qui souhaitent s’offrir une vraie qualité de vie au quotidien.
Imaginez le grand salon de 32 m², baigné de lumière naturelle. On y organise aisément un apéritif avec des proches, ou simplement une soirée lecture portes ouvertes sur un balcon avec vue apaisante sur le jardin. Chaque détail a été pensé pour que cet espace respire la générosité et l’élégance, sans jamais tomber dans l’excès.
Pour un investisseur chevronné, l’adresse coche toutes les cases. Aujourd’hui, le bien affiche un potentiel de rendement locatif à hauteur de 1 600 € par mois, sur la base d’une colocation recherchée. Un pari solide, dans un secteur qui ne se démode pas. En somme, cette opportunité rare mêle la douceur de vivre, la sécurité du placement et le potentiel d’évolution. Un actif qui parlera à tous ceux qui savent reconnaître la vraie valeur au premier regard.
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