Appartement T3 92 m² lumineux avec balcon à Reims Mairie pour 1290 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 5
- Surface habitable totale : 92 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un investissement solide à Reims, dans l'une des rues les plus recherchées ? Cet appartement T3 offert rue Henri IV coche toutes les cases des attentes exigeantes. Dès l'entrée, l'énergie du lieu se ressent : ici, la lumière naturelle traverse l'espace sans effort, révélant chaque détail du séjour de 33 m². Le balcon privé s'impose instantanément comme l'endroit idéal pour lever le pied, savourer un espresso ou simplement contempler la ville qui s'éveille. Impossible de rester insensible à cet équilibre.
La cuisine, prête à l'emploi, équipée de tout le nécessaire moderne, permet de conjuguer spontanéité et organisation. Accès direct à un second balcon : de quoi jongler entre préparation d’un dîner entre amis et apéritif au grand air sans jamais quitter la conversation ou l’instant présent.
Un couloir astucieusement aménagé mène à deux pièces pensées pour le repos et l’efficacité. Besoin d’un vrai bureau pour le télétravail ? Envie d’une bulle pour se ressourcer ? Les chambres de 13 m² et 11 m² s’adaptent à tous les scénarios sans effort.
- Un dressing intégré dès l’entrée, histoire de tout organiser – manteaux d’hiver comme sacs de sport – en un clin d’œil
- Une salle de bains ingénieuse que l’on rejoint sans déranger qui que ce soit
- Une buanderie pensée pratique, pour en finir avec le désordre caché mais trop visible
- Un WC séparé, parce que le confort de chacun n’est jamais un détail
- Une cave généreuse : l’espace qu’il fallait pour stocker, se délester ou anticiper la grande collection de vins de demain
Les prestations prolongent l'expérience d’un quotidien sans friction : chauffage collectif, eau chaude individuelle, gestion raisonnée des charges. À l’étage, l’ascenseur garantit un accès serein après une journée dense, sans tergiverser. L’ajout d’un parking facilement accessible pour 130 €/mois – selon disponibilité – élimine une contrainte supplémentaire.
Difficile d’imaginer cadre plus équilibré : à deux pas des commerces, écoles, transports clés, ce trois pièces réunit la vitalité d’un quartier vivant et la tranquillité d’un immeuble recherché pour sa tenue et sa discrétion.
Vous méritez un bien rare. Pour un projet résidentiel ou un investissement patrimonial, ce T3 incarne le choix d’un avenir serein, sans concession sur la qualité de vie. Le meilleur moyen de s’en convaincre ? Venir le visiter et se projeter, tout simplement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein centre de Reims, ce T3 de 92 m² ne manque pas de ressources. Imaginez-vous installé dans un salon généreux de 33 m², baigné de lumière, s’ouvrant sur deux balcons distincts. Ici, chaque fenêtre vous invite à lever le nez sur le panorama urbain, que ce soit en savourant un café à l’aube ou en partageant un verre le soir venu.
Pour ceux qui cherchent une vraie opportunité patrimoniale, le rendement n’est pas en reste. Avec un revenu locatif de 1135 € chaque mois, l’adresse se distingue par un potentiel solide, sans compromis sur la tranquillité d’esprit. À deux pas, commerces variés et transports bien huilés simplifient le quotidien, gommant la moindre contrainte de mobilité.
Le plus ? Un stationnement privé attend votre véhicule, rareté précieuse dans cet environnement vivant. Investir à Reims avec cette adresse, c’est adopter une gestion raisonnée du temps... et du patrimoine.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
