Appartement 3 pièces 70 m² à Melun avec balcon au prix de 129500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 70 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 10
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre sans mauvaise surprise, au cœur d’un quartier vivant ? Découvrez ce 3 pièces contemporain, niché entre praticité et confort, à l’Almont, à Melun. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall bien pensé, doté d’un dressing où chaque manteau trouve sa place. Ici, rien n’est laissé au hasard, l’agencement fait la part belle aux mètres carrés utiles. L’appartement prend place au 2ème étage d’un immeuble rassurant, sécurisé, avec ascenseur. L’ensemble respire la tranquillité, loin du tumulte, tout en gardant une touche moderne, tout en nuances.
Le séjour ouvre une nouvelle perspective sur la convivialité. De larges ouvertures offrent un bain de lumière que bien peu d’appartements parviennent à égaler. Le balcon, tourné vers l’Ouest, invite aux instants suspendus. Visualisez, en fin de journée, un espresso en main, le ciel teinte votre horizon, le temps s’arrête. Côté repas, la cuisine aménagée et équipée répond aux besoins du quotidien. Vous y trouverez également un cellier, pour stocker denrées ou bouteilles, et un wc séparé, idéal lorsque l’on reçoit.
La partie nuit se déploie discrètement à travers un couloir qui dessert deux chambres, toutes pourvues de placards intégrés. Plus besoin d’armoires encombrantes, chaque espace est exploité à bon escient. La salle d’eau, sobre mais élégante, propose un confort sans faille. Ici, l’essentiel est pris au sérieux, jusqu’au moindre détail.
Au sous-sol, une cave privative fait toute la différence. Un stockage supplémentaire qui séduira amateurs de vins ou férus de rangement. Une combinaison efficace de praticité et d’agrément. Retenons l’essentiel des points forts :
- Immeuble bénéficiant d’un ravalement récent et d’une isolation extérieure de qualité
- Menuiseries à double vitrage, gages de tranquillité et de performance thermique
- Courses, pharmacies et artisan boulanger accessibles d’un pas sûr
- Liaison express vers l’autoroute A5, sans oublier des arrêts de bus connectés à proximité immédiate
- Ecoles tous niveaux (de la maternelle au collège) à moins de cinq minutes à pied
Un appartement comme on en trouve peu, tant pour un projet d’habitation familiale que pour un investissement de qualité dans une zone déjà plébiscitée. Laissez-vous porter par l’idée d’un nouveau départ, ou d’un placement judicieux. Ce trois pièces vous attend pour écrire la suite de votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un appartement où chaque détail compte et où le soleil entre comme un invité permanent ? Découvrez ce T3 rénové de 70 m², baigné de lumière grâce à un balcon orienté plein ouest. Imaginez-vous en train de savourer la fin de journée en admirant un ciel flamboyant. Cela change tout, n’est-ce pas ?
Le quartier de l'Almont rayonne par son énergie et sa praticité. Un exemple : descendez faire vos courses à pied, prenez un café au coin de la rue, et rejoignez l'autoroute en quelques minutes quand la vie s'accélère. L’accès rapide à l’A5, ce n’est pas qu’un atout : c’est un vrai levier pour la rentabilité locative si vous opérez une mise en location, comme l’ont compris nombre de nos clients investisseurs.
La copropriété n’a rien laissé au hasard : façade tout juste ravalée, isolation optimisée. Pas de mauvaise surprise à prévoir sur le bâti. Vous investissez sereinement dans un cadre attractif, véritable valeur refuge au cœur d'une ville qui évolue.
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