Appartement T2 35 m² au 3ème étage à Lagny-sur-Marne 147000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 35 m²
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : C
- Score DPE Énergie : 160 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un point d’ancrage solide, au calme, tout près de la ville ? Prenez place dans ce deux-pièces de 35 m², en plein cœur de la résidence privée « Les berges de Lagny ». À moins d’une minute à pied de la Marne et à dix petites minutes de la gare de Lagny/Thorigny, ce logement combine accessibilité immédiate et tranquillité rare.
L’entrée met le ton : rien n’est laissé au hasard, chaque mètre carré a son utilité. Les rangements tombent à pic, parfaits pour garder l’essentiel à portée de main. Le séjour baigne dans une clarté douce et naturelle. L’ambiance invite à la convivialité, la cuisine s’ouvre sur la pièce de vie, idéale pour discuter tout en préparant un dîner – l’équilibre parfait pour profiter de vos invités, sans cloisonner les moments.
Côté nuit, la chambre promet une vraie coupure avec le quotidien, à l’écart de l’agitation. La salle d’eau, compacte et efficace, intègre aussi les toilettes, rendant l’organisation quotidienne fluide. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager – rien d’insurmontable. L’essentiel est là : un potentiel solide, une base saine.
- Charges de copropriété maîtrisées, pour plus de sérénité dans la gestion budgétaire
- Environnement feutré, sécurisé, un vrai écrin pour actifs comme pour retraités
- Commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services, tout s’articule sans effort
- Diagnostic énergétique en C, gage d’efficacité et de maîtrise des dépenses
- Promenades et plein air entre les berges et les espaces verts voisins : le luxe de la nature juste en bas
Ce bien tire sa force de son adresse d’exception. L’entretien de la copropriété ne laisse rien au hasard, créant une vraie valeur ajoutée. Que vous cherchiez à investir, à loger un enfant étudiant ou à poser vos valises dans un nid agréable, ce deux-pièces coche de nombreuses cases recherchées actuellement.
Laissez-vous tenter par une visite. Parfois, il suffit de franchir le seuil pour sentir tout de suite que le lieu colle à vos attentes. Ici, le bord de Marne n’est pas qu’un décor, il devient un art de vivre. Saurez-vous saisir cette opportunité ?
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A deux pas des rives paisibles de la Marne, ce deux-pièces vous accueille dans une copropriété où le calme règne en maître. Ici, la sécurité n’est pas un vœu pieux, c’est la réalité au quotidien. Les charges maîtrisées transforment cette acquisition en une opération judicieuse. Il suffit de regarder les chiffres : peu de dépenses communes, plus de rentabilité.
Imaginez : commerces à portée de main, marché dynamique à quelques minutes et la gare de Lagny accessible à pied en dix toutes petites minutes. Un atout irrésistible pour attirer locataires actifs, jeunes cadres ou étudiants exigeants. Vous cherchez la valeur sûre ? La tension locative du secteur n’est pas un mythe, elle s’observe chaque jour.
Certes, quelques travaux de remise au goût du jour s’imposent. Rien d’insurmontable. Un nouveau parquet, un coup de pinceau, et ce nid de 35 m² prend une autre dimension. Vous débutez dans l’investissement ou vous souhaitez placer intelligemment ? L’occasion n’attend pas. Savoir saisir le bon moment, voilà ce qui fait la différence.
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