Vente T2 55 m² Paris 13 Olympiades au calme à 100m du métro 398000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 398000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 55 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 31
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement charmant de type 2 pièces situé dans le quartier animé des Olympiades à Paris 13. Ce bien rare de 55,4 m², perché au 4ème étage d'un immeuble sécurisé des années 1970, vous offre un espace de vie lumineux et une atmosphère chaleureuse, à seulement 100 mètres de la station de métro Olympiades (ligne 14).
Nous commençons notre visite par l'entrée:
- Superficie généreuse de 55,4 m²
- Séjour lumineux et accueillant avec double exposition
- Cuisine séparée avec possibilité d’ouverture sur le séjour
- Chambre confortable offrant un espace de repos paisible
- Quartier familial avec commerces et écoles à proximité
En entrant, vous êtes immédiatement séduit par le séjour spacieux où la lumière naturelle inonde la pièce, créant une ambiance agréable pour vos moments de détente ou de réception. L'idée d'ouvrir la cuisine sur ce vaste espace de vie pourrait transformer les repas quotidiens en expériences conviviales.
La chambre confortable, véritable cocon, vous promet des nuits apaisantes. Avec un agencement sans perte de place, chaque mètre carré est optimisé pour réceptionner votre style de vie. La salle de bains bien entretenue, ainsi que les WC séparés, ajoutent une touche de praticité à cet appartement.
Le calme de l'appartement est un véritable luxe à Paris, et cet emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités à proximité: des commerces, des écoles et de nombreux transports. En outre, une cave vous assurera un espace de rangement indispensable.
Cette propriété se démarque par son état général impeccable et son agencement pensé pour un confort maximal. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un quartier vibrant et familial, où chaque jour peut se révéler exceptionnel.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 55,4 m² dans le quartier animé des Olympiades bénéficie d'une excellente luminosité et d'un emplacement privilégié à seulement 100 mètres du métro. Situé au calme au 4ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, il offre un agencement sans perte de place propice à une rénovation personnalisée si désiré. Avec son voisinage familial riche en commerces et écoles, ce bien représente une opportunité d' investissement locatif d'un très bon potentiel sur le marché parisien.
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