Duplex 4 pièces 138 m² rénové Rue Réaumur Paris 3 à 1650000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 138 m²
- Prix du bien : 1 650 000 €
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un cadre de vie d’exception ? Je vous propose de découvrir ce duplex rénové avec soin, niché dans le 3ème arrondissement de Paris. Un secteur aussi confidentiel que dynamique, à deux pas de la rue de Bretagne. Dès l’entrée, l’atmosphère posée saute aux yeux. L’architecte a su jouer avec les volumes et la lumière pour offrir un espace à la fois accueillant et volontairement épuré.
Le cœur de ce logement ? Un vaste séjour baigné de lumière où l’on imagine déjà des dîners enjoués ou des moments familiaux. La salle à manger attenante vous permet de multiplier les occasions de recevoir sans contrainte d’espace. L’agencement de la cuisine ouverte, parfaitement équipée, favorise la convivialité : ici, plus besoin de choisir entre préparer et partager. Ajoutez à cela un coin buanderie discrètement intégré, et un toilette séparé pour répondre aux exigences du quotidien.
- Surface habitable : 138 m²
- Double orientation, gage de tranquillité et de clarté
- Trois véritables chambres, inondées de lumière naturelle
- Des solutions de rangement fonctionnelles, dont un dressing sur mesure
- Une salle d’eau spacieuse dotée à la fois d’une baignoire, d’une douche et de toilettes
L’étage supérieur abrite l’espace nuit. Trois chambres aux proportions généreuses, habillées de parquet de bois massif pour une impression d’authenticité et de confort. Tout a été pensé pour un aménagement efficace : chaque chambre propose ses rangements, évitant l’encombrement et facilitant l’organisation au quotidien.
La salle de bains principale joue dans la cour des grands. Après une journée dense, laissez-vous tenter par un bain prolongé ou une douche enveloppante. Rien n’est laissé au hasard, l’ensemble est taillé pour allier esthétisme et usage fonctionnel, loin des standards anonymes.
Le plaisir se prolonge en extérieur : la cour intérieure végétalisée agit comme un jardin secret. Un lieu où savourer un café au grand air ou feuilleter la presse à l’abri du tumulte parisien. Un privilège rare que seuls quelques initiés connaissent.
Côté adresse, difficile de faire plus central. Les galeries, épiceries fines ou tables étoilées ne sont qu’à quelques rues. L’accès à tout, sans renoncer à la tranquillité. Ce duplex deviendra pour vous un pied-à-terre sans compromis, ou un foyer stable pour bâtir vos projets au gré des années.
En somme, 138 m² intelligemment distribués dans le 3ème arrondissement. Une adresse recherchée, un confort sans égal, et une opportunité qui, vous le savez, ne se reproduit que rarement sur le marché parisien. Saisissez le potentiel : ce bien mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex, transformé sous la houlette d’un architecte, déploie 138 m² où chaque volume trouve sa raison d’être. Ici, la tranquillité règne – entre les murs d’une copropriété paisible, discrètement surveillée par un concierge attentif. À deux pas, la rue de Bretagne s’anime, le Square du Temple tempère l’agitation urbaine. L’adresse propose un équilibre subtil, rare dans le centre de Paris.
Dès l’entrée, la clarté impressionne. Les espaces s’ouvrent, respirent. Le séjour se prolonge autour d’une cuisine moderne, conçue pour recevoir ou partager un dîner en toute simplicité. Plus loin, trois chambres généreuses – de vrais cocons, pensées aussi bien pour une vie familiale que pour une rentabilité locative solide. L’exemple classique : un couple d’entrepreneurs, séduits par le quartier, installe ici sa tribu tout en garantissant un patrimoine pérenne.
À Paris, on parle beaucoup de « pépites » – celle-ci n’usurpe pas sa réputation. L’exposition soignée et le silence alentour en font une occasion précieuse, proposée clés en main. Aucun travaux à prévoir : ce bien attend simplement une nouvelle histoire à écrire, dès demain.
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