Appartement T2 26 m² à Paris 11 rénové avec luminosité à 238000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 26 m²
- Cave : Oui
- Exposition : Ouest
- Prix actuel : 238000 €
Visite guidée
Vous cherchez à marquer un nouveau jalon dans votre parcours d’investisseur ou à installer votre pied-à-terre parisien ? Cet appartement de 26 m², blotti au cœur du 11e arrondissement, ne laisse rien au hasard. Descendez du métro Belleville, enfilez la rue à pied, et vous voilà devant une façade ancienne au caractère indéniable. Au deuxième étage, la porte s’ouvre sur un intérieur résolument citadin, parfaitement adapté au rythme effervescent de Paris.
Dès les premiers pas, la clarté de l’exposition ouest vous saisit. Ce n’est pas qu’une question de lumière : l’ambiance appelle à l’apaisement. Imaginez, en rentrant d’une journée dense, votre espace de vie principal, propice aux instants à soi comme aux échanges. Un séjour qui attend vos inspirations, que vous aimiez lire dans le calme ou recevoir autour d’un apéritif. La cuisine ? C’est votre page blanche : du minimalisme scandinave à la convivialité méditerranéenne, à vous d’écrire l’histoire. La vue court sur la cour intérieure : tranquillité préservée, rareté à Paris.
Faisons le tour du propriétaire :
- Superficie : 26 m²
- Agencement : 2 pièces
- Chambre : 1
- Salle d'eau/WC : 1
- Cave : incluse
À l’étage supérieur, l’espace nuit a été réfléchi pour optimiser chaque mètre carré. La chambre distille un havre propice à la récupération. La salle d’eau allie praticité et élégance contemporaine. Rien de tape-à-l’œil, mais une efficacité certaine et des matériaux choisis avec soin.
Prenez un moment pour explorer le quartier. C’est vivant, foisonnant de bonnes adresses : restaurants confidentiels, marchés où dénicher de bons produits, galeries à deux pas. Les Buttes-Chaumont s’offrent pour une parenthèse bucolique : quinze minutes suffisent pour couper du tumulte sans quitter la ville. En flânant un soir d’été vers le canal Saint-Martin, vous mesurerez la valeur d’une telle localisation.
En synthèse, voici ce qui distingue ce bien :
- Accès immédiat aux transports : métro Belleville
- Exposition ouest : apport de soleil garanti
- Menuiseries neuves, double vitrage : isolation acoustique et thermique renforcée
- Cave privative : solution de rangement additionnelle
- Quartier dynamique : toutes les commodités à portée de main
Ce bien fait partie d’une copropriété à taille humaine, conjuguant cachet d’antan et potentiel d’ajustement à vos besoins. Les opportunités de ce calibre, alliant contexte vivant et réel potentiel de valorisation, sont rares sur le marché actuel. Prenez l’initiative. Venez découvrir cet appartement de caractère – la clé de votre prochain projet parisien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pied-à-terre de 26 m² attire l’œil. Ici, vous êtes à moins d’une minute de la lisière du métro Belleville, au cœur d’un secteur en perpétuelle effervescence. L’ouest, côté fenêtres, inonde chaque pièce d’une lumière franche du matin au soir, un vrai luxe à Paris. L’appartement attend que vous écriviez sa nouvelle histoire. Un projet de rénovation, c’est la toile blanche, l’occasion rêvée de façonner un bien qui vous ressemble.
À quelques enjambées : le Parc des Buttes-Chaumont s’offre à vos promenades, le Canal Saint-Martin s’invite à vos envies d’évasion. Vous cherchez un actif solide dans un quartier animé, avec du potentiel à réveiller ? C’est le bon timing. Ce bien inclut une cave, rareté bien pratique pour stocker sans rogner sur l’espace de vie. Niché au deuxième étage d’un immeuble ancien, il combine cachet et accessibilité.
Que vous visiez un premier achat ou une opération d’investissement, les opportunités dans ce secteur ne courent pas les rues. Je l’ai souvent constaté : les biens présentant cette configuration tiennent la cote dans le temps, offrent des leviers de valorisation concrets. Vous êtes curieux de le découvrir, ou d’échanger sur les différents scénarios envisageables ? Parlons-en très simplement.
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