Appartement 2 pièces 30 m² dernier étage avec balcon à Saint-Maur-des-Fossés 190000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 30 m²
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Prix du bien : 190000 €
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre qui coche toutes les cases ? Ce deux-pièces de 30 m² perché au dernier étage d’un immeuble à Saint-Maur-des-Fossés pourrait bien changer la donne. Que vous visiez un premier achat stratégique ou que vous souhaitiez placer un nouveau jeton dans votre portefeuille locatif, ce bien possède des atouts concrets. Ici, oubliez les compromis.
Dès le seuil franchi, l'effet est immédiat. L’abondance de lumière naturelle valorise chaque mètre carré. La double exposition offre des instants ensoleillés tout au long de la journée, une denrée rare en zone urbaine. Le résultat ? Une ambiance claire, vivante, sans excès de chaleur, idéale pour dompter le rythme effréné du quotidien.
Le séjour s’impose naturellement comme pièce maîtresse. Vous circulez sans entrave, l’espace respire. Imaginez une grande table pour des dîners spontanés, ou un coin lecture pour décompresser, loin du brouhaha. Ici, tout prend forme selon vos envies. J’ai vu des clients transformer ce type de configuration en lieu de vie réfléchi, sans perte d’espace, ni mobiliers superflus.
- Position centrale : à portée des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires
- Dernier étage avec ascenseur : un détail qui pèse dans la balance quand il s’agit d’accessibilité
- Déjà loué à 1080 €/mois : rentabilité immédiate, simple et prévisible
- Balcon privatif : pour ceux qui apprécient un bol d'air dès le matin ou une pause au coucher du soleil
- Isolement acoustique soigné : la tranquillité règne, loin du tumulte extérieur
La chambre inspire le repos. Calme, lumineuse, elle vous donne l’espace pour poser vos valises, vos idées et votre rythme. Les rangements optimisés facilitent l’organisation et évitent l’encombrement, que ce soit pour vivre, travailler, ou recevoir.
Le balcon s’impose comme un luxe sans ostentation. Imaginez un croissant chaud, un café, la vue dégagée déjà baignée de soleil. Rien d’anecdotique dans cet espace extérieur, il rehausse *vraiment* le quotidien.
En synthèse, cet appartement n’est pas une promesse en l’air. Il s’adresse à celles et ceux qui placent la qualité de vie au centre de leurs choix d’investissement. Avec un prix affiché à 190 000 € et une rentabilité sûre, il s’agit d’une occasion alignant pragmatisme et plaisir de vivre. Pour en mesurer tout le potentiel, une visite s’impose. Saisissez l’opportunité avant qu’elle ne file sous le nez.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet d’un immeuble élégant, ce studio de 30 m² avec ascenseur tire parti de chaque mètre carré. Depuis le balcon, la perspective s’ouvre – aucun vis-à-vis. Dès le matin, la lumière perce, idéale pour savourer un café ou lire le journal au calme. À l’heure actuelle, ce bien génère 1080€/mois de loyer, illustrant la stabilité recherchée par les investisseurs aguerris.
Ici, la rentabilité n’est pas un mirage. L’appartement se niche au cœur d’un secteur animé de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas des commerces, marchés et transports. Chaque détail a été soigné : l’ensemble est parfaitement entretenu, prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir. C’est un atout évident pour quiconque souhaite développer son patrimoine immobilier en conjuguant rendement et tranquillité d’esprit.
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