Appartement 5 pièces 81 m² avec balcon à Champigny-sur-Marne à 330 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 3
- Surface habitable: 81 m²
- Balcon: Oui
- Cave: Oui
- Jardin: Oui
- Parking: 1 place
- Score DPE Énergie: 226 kWh/m²/an
- Prix de vente: 330 000 €
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce 5 pièces niché à Champigny-sur-Marne. Ici, l’équilibre entre l’intimité et le partage prend tout son sens. Les 81 m² sont pensés pour qu’on respire, sans rien céder au confort. Idéal pour ceux qui ne font pas de compromis, surtout sur la sérénité et l’efficacité au quotidien.
Dès l'entrée, vous trouverez des rangements bien placés, pour donner le ton : chez vous, tout trouve sa place. Continuez, et le double séjour de 30 m² vous tend les bras. Orienté Est-Ouest, inondé de lumière au fil du jour, il prolonge son espace par un balcon posé face au jardin. Imaginez un dimanche matin à feuilleter un journal ou un dîner partagé avec des amis, fenêtre grande ouverte sur la verdure.
- Grand espace de réception, clair, de 30 m²
- Balcon qui s’ouvre sur le parc arboré
- Cuisine indépendante et astucieuse
- Trois chambres flexibles, dont une convertible en dressing ou bureau
- Salle de bains moderne et toilettes séparées, pour le confort de chacun
Côté nuit, chaque chambre s’adapte à vos envies. L’une d’elles pourra devenir, à votre convenance, un dressing sur-mesure, ou un espace de travail isolé. La salle de bains, rationnelle, répond aux besoins de toute la tribu, sans perdre de vue l’essentiel : simplicité et bien-être.
Un atout rare : ce jardin partagé, en bas, invite à la détente après une journée rythmée. Le balcon, quant à lui, donne envie de siroter un café ou de prolonger les soirées d’été dehors. Vous souhaitez rester connecté à Paris ? Ici, rien de plus simple grâce à la proximité du RER A et de toutes les lignes de bus majeures.
Laissez-moi préciser quelques points forts qui font toute la différence :
- Adresse stratégique à Champigny-sur-Marne, tout proche des essentiels et des écoles
- Une cave accessible et un espace parking couvert pour garer sa voiture sans peine
- Des charges maîtrisées à 3960 € annuels
- Un environnement apaisant, idéal pour lever le pied
- Copropriété stable, aucun litige à déplorer entre voisins
En somme, cet appartement coche toutes les cases : confort, organisation, clarté. Il offre un cadre de vie rare à ceux qui cherchent à allier valeur patrimoniale et tranquillité d’esprit. L’endroit rêvé pour repenser vos journées, et savourer le présent.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un appartement qui allie espace et fluidité ? Cet élégant 81 m² a été pensé pour les familles exigeantes. Un double séjour de 30 m², baigné de lumière, s’ouvre à la fois sur un jardin privé et un balcon suspendu. Imaginez un petit-déjeuner au soleil, un dîner d’été entre amis, ou simplement un instant en pleine nature sans quitter la maison. Vous êtes à Champigny-sur-Marne. Ici, le moindre déplacement devient simple grâce à une connexion transports irréprochable. Tous les essentiels du quotidien sont à portée de pas : écoles, marchés, commerces de bouche. Les charges restent raisonnables, le rendement locatif se dessine comme une évidence. Cet appartement n’est pas juste habitable, il invite à vivre mieux — et à investir avec sang-froid.
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