Maison à rénover 71 m² 5 pièces à Vauhallan avec terrain boisé 449000 €
Caractéristiques clés
- Superficie totale : 1 390 m²
- Surface habitable : 50 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Année de construction : Ancien
- Terrain boisé : 7 000 m²
- Accès réseau : Oui (eau, électricité, assainissement)
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous voici face à une opportunité qui se fait rare : une authentique maison à réinventer, nichée au cœur de Vauhallan, sur un terrain arboré d’envergure. Imaginez un instant : plus de 7 000 m² de nature préservée, où chaque saison redessine le paysage. À deux pas du centre, sa parcelle principale de 1 390 m² allie proximité et tranquillité. En marchant trois minutes, vous rejoignez les chemins de la vie locale et ses commodités. L’adresse se prête parfaitement à un projet sur mesure, où vos envies prennent le dessus. Vous démarrez avec 50 m² à repenser, et la liberté de façonner un cadre intime et ressourçant.
Dès l’arrivée, le calme s’impose. L’environnement séduit. L’absence de vis-à-vis ouvre le champ des possibles. Voici ce que vous réserve cette propriété, à examiner plus en détail :
- Surface totale du terrain : 1 390 m², dont un écrin boisé classé, d’environ 400 m² inconstructibles.
- Maison d’une cinquantaine de mètres carrés, parfaite pour initier une rénovation ambitieuse.
- Raccordements existants : eau, électricité, assainissement, pour aborder sereinement les travaux.
- En sus, un second terrain de 7 435 m², comprenant plus de 7 000 m² de bois privé, protégé de l’urbanisation.
- Assemblage possible des deux parcelles. De quoi nourrir un projet à la hauteur de vos aspirations.
Poursuivons la visite. Ici, chaque mètre carré dévoile son potentiel. Réalisez le cocon principal de votre famille ou un refuge discret pour vous ressourcer le week-end. Les extérieurs sont une page blanche pour jardiniers passionnés ou amateurs de biodiversité : imaginez un verger, des sentiers discrets, ou simplement le plaisir d’être protégé du monde par un rideau d’arbres centenaires. La bâtisse existante attend une remise au goût du jour ou l’audace d’une extension, pour créer un espace de vie à la hauteur de vos exigences.
Aux abords, le silence, la distance naturelle avec le voisinage, la promesse de journées paisibles.
Ce bien bénéficie d’une localisation recherchée, dans l’esprit village encore authentique de Vauhallan. Vous accédez en un clin d’œil aux commerces, services, écoles ou transports. Les communes proches : Igny, Bièvres, Saclay, renforcent la facilité du quotidien. Installer sa vie ici, c’est choisir un équilibre subtil entre sérénité verte et accès rapide au dynamisme urbain.
Pourquoi cette maison sort-elle du lot ? Voici l’essentiel :
- Un écrin verdoyant, taillé pour les amoureux du calme et de la nature.
- Réel atout : toutes les commodités sont à portée de main, sans renoncer à l’intimité.
- Un secteur boisé classé préservant votre environnement immédiat et la valeur patrimoniale du lieu.
- Souplesse : réhabilitation, extension ou création, votre projet prend la forme qui vous ressemble le plus.
- Combinaison rare : terrain, maison existante et forêt privée en une seule adresse. Les opportunités de ce type ne courent pas les rues.
Saisir cette perle à Vauhallan, c’est prendre pied dans un projet à la fois personnel et pérenne. Que votre objectif soit la valorisation patrimoniale, un investissement avisé, ou l’écriture d’un nouveau chapitre familial, le spectre des possibilités est large et stimulant. Ici, l’histoire s’écrit en harmonie avec la nature, sans compromis sur la proximité des services essentiels. Je vous invite à penser grand : votre vision trouvera l’écrin qu’elle mérite.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Rarement l’on tombe sur pareille opportunité à Vauhallan. Ici, vous découvrez un projet singulier, placé à deux pas du cœur du village. Imaginez rejoindre la place centrale en trois minutes à pied, le tout au sein d’une parcelle de 1 390 m². Aucun vis-à-vis, une atmosphère feutrée, comme un écrin de verdure où chaque saison dessine son propre tableau.
L’espace respire, loin des regards, tandis que ce terrain permet mille et une idées de rénovation. Certains redessineront la maison, d’autres bâtiront à neuf, chacun inventera sa propre histoire. Vous souhaitez aller plus loin dans la création ? Plus de 7 000 m² attenants sont disponibles à l’acquisition. Un chiffre qui ouvre la porte à l’avenir : projet familial, résidence principale évolutive ou investissement mûrement réfléchi.
Quelques biens en Île-de-France allient à ce point discrétion, volume et potentiel. À Vauhallan, cette propriété se distingue par son caractère préservé, invitant à la fois à la tranquillité et à l’ambition, que vous cherchiez à façonner votre cocon ou à préparer demain. N’attendez pas que d’autres écrivent leur histoire là où la vôtre peut commencer.
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