Vente appartement T2 35m² à rénover PARIS 12 idéal premier achat 285000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 285000.00 €
- Surface habitable : 35.40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 3
- Digicode : Oui
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 35m² situé au cœur du 12ème arrondissement de Paris, un véritable écrin de calme à deux pas de la vie animée de la ville. À l'étage élevé d'un immeuble ancien majestueusement entretenu, cet espace lumineux offre une opportunité à personnaliser selon vos goûts et vos envies.
Laissez-vous séduire par les atouts de ce bien exceptionnel:
- Immeuble ancien bien entretenu avec charme architectural
- Deux pièces lumineuses avec cheminées anciennes et parquet massif
- Cuisine indépendante aménageable selon vos besoins
- Calme absolu, idéal pour un premier achat ou un investissement
- Proximité des métros et commodités du quartier
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement accueilli par un dégagement en étoile qui vous invite à explorer chaque pièce. Le séjour, chaleureux et spacieux, baigne dans la lumière naturelle, tandis que la cheminée ancienne ajoute une touche de caractère à cet espace familial. Imaginez-vous y passer des moments conviviaux, entouré de vos proches.
Les deux chambres, chacune dotée de belles cheminées et de parquet en bon état, apportent confort et intimité. Vous avez également la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, créant ainsi un espace de vie à la fois fonctionnel et accueillant. La situation géographique de ce bien est un atout majeur, avec la Coulée Verte, le bois de Vincennes et la Gare de Lyon à proximité, vous offrant un cadre de vie exceptionnel.
Cet appartement est une occasion rare sur le marché, alliant charme, calme et potentiel à exploiter. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien qui s'adapte parfaitement à votre mode de vie parisien et à vos aspirations de confort.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Le 12ème arrondissement de Paris est situé à l'est de la capitale, entre la Seine et le parc de Bercy. C'est un secteur dynamique, bien desservi par le métro et les bus, offrant un accès facilité à toute la ville.
PARIS 12 est riche en points d'intérêt. Vous y trouverez de nombreux commerces, des écoles de qualité, ainsi que des transports en commun performants. Avec plusieurs lignes de métro et RER, ce quartier est idéal pour les déplacements.
La qualité de vie à PARIS 12 est remarquable grâce à plusieurs espaces verts comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants bénéficient de services variés et de nombreuses options de loisirs adaptés à tous les âges.
Sur le marché immobilier local, les prix varient mais sont globalement compétitifs, attirant les acheteurs en quête de bien immobilier à PARIS 12. Les types de biens incluent des appartements modernes, des studios et des logements familiaux.
Investir à PARIS 12 représente une opportunité de choix pour les investisseurs, grâce à une demande locative croissante et une offre immobilière diversifiée. Le quartier connaît une ambiance conviviale et une mixité sociale favorable.
Acheter à PARIS 12 est également un excellent choix pour les futurs habitants, qui apprécieront la proximité des commodités et des infrastructures éducatives. Les établissements scolaires réputés ajoutent à l'attrait de ce quartier.
Le 12ème arrondissement est en pleine mutation avec des projets d'urbanisme pertinents qui améliorent les infrastructures. Ce dynamisme attire de plus en plus de nouveaux résidents.
Les investissements réalisés dans le secteur des transports, tels que la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforceront l'attractivité de PARIS 12 dans les années à venir.
En définitive, choisir PARIS 12 pour son avenir immobilier, c'est opter pour un cadre de vie équilibré, des opportunités de développement et un environnement agréable pour toute la famille.
Avec toutes ses caractéristiques, le marché immobilier à PARIS 12 continue d'évoluer et de séduire à la fois les acheteurs et les investisseurs, en faisant un secteur incontournable de la capitale.
L’avis de l’agent
Situé au cœur de Paris 12, cet appartement de 35m² en étage élevé combine luminosité et tranquillité, à proximité immédiate des métros et des commerces. Offrant un potentiel de rénovation permettant de personnaliser l'espace selon vos souhaits, il saura séduire aussi bien les jeunes acheteurs que les investisseurs cherchant une opportunité locative. Le charme de l'ancien avec ses cheminées et son parquet massif ajoutent une valeur inestimable à ce bien, situé à quelques pas de la coulée verte et du bois de Vincennes.
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