Bureau 45 m² à VINCENNES quartier Saint Louis idéal pour restaurant 389000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Bureau
- Surface habitable totale : 45 m²
- Étage : 0
- Nombre d'étages total : 3
- Chauffage : Individuel Électrique
- Capacité de la salle de restauration : 29 couverts
- Année de construction : 1930
- Bail commercial : 3 / 6 / 9
- Loyer mensuel : 1 500 € HT HC
- Prix au m² : 8 644,44 €/m²
Visite guidée
Découvrez ce bureau en location, situé au cœur de Vincennes, dans le quartier paisible de Saint Louis-République, un cadre idéal pour votre activité professionnelle. Implanté dans un immeuble des années 30, cet espace de 45,21 m² est parfaitement agencé pour accueillir un restaurant, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par deux salles de restauration distinctes:
- Première salle de 20 m², capacité de 23 couverts
- Deuxième salle de 13,44 m², capacité de 6 couverts, comprenant un bar
- Cuisine professionnelle de 8,49 m², entièrement équipée
- Un couloir menant vers les services, incluant lavabo et WC
- Chauffage individuel électrique, pour un confort optimal en toutes saisons
Les volumes sont bien pensés, favorisant à la fois un agencement fonctionnel et une ambiance propice à la convivialité. La première salle, spacieuse et lumineuse, est parfaite pour accueillir vos clients dans un cadre agréable. La seconde salle, plus intime, crée un espace idéal pour les repas en petits groupes. La cuisine moderne permet d'optimiser votre service, renforçant l'attractivité de votre offre.
L'emplacement de ce bureau est un atout majeur. Environnement calme, à proximité des commodités, ce lieu saura séduire une clientèle locale en quête de qualité. Avec un loyer compétitif de 1 500 euros HT HC par mois et un bail commercial 3/6/9 signé le 05/02/2013, cette propriété représente une opportunité à saisir. N'attendez plus pour découvrir ce bien rare sur le marché !
Emplacement du bien
Située à l'est de la capitale, cette localité allie harmonieusement cadre urbain et nature. Sa proximité avec Paris rend cet endroit prisé par les professionnels en quête d'un cadre de vie relaxant sans s'éloigner des opportunités de travail. De plus, la commune est entourée par le parc floral et le bois de Vincennes, offrant des échappatoires verdoyants aux résidents.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans cette cité dynamique. Les commerces y sont variés, allant des magasins de proximité aux boutiques spécialisées. Les familles trouveront également des écoles de qualité, et les transports en commun – notamment le métro et le tramway – facilitent les déplacements vers la capitale. Acheter à Vincennes permet ainsi de bénéficier d'une vie pratique et connectée.
La qualité de vie est indéniablement un atout de cette destination. Les nombreux espaces verts contribuent à un environnement serein, propice aux balades et aux activités en plein air. Les marchés locaux et équipements sportifs apportent également une touche de convivialité. Les loisirs variés disponibles attirent une population jeune et dynamique.
Le marché immobilier local se caractérise par une forte demande et des prix attractifs. Les types de biens disponibles varient entre appartements modernes et maisons pour familles. Évidemment, investir à Vincennes représente une opportunité pour les acheteurs, compte tenu de l'augmentation continue des valeurs immobilières.
Pour les investisseurs, cette localité est un choix judicieux, combinant potentiel de valorisation et demande locative élevée. Le cadre agréable et les atouts de proximité en font un lieu privilégié pour les futurs habitants, qu'ils soient célibataires ou familles. La commune est donc une valeur sûre sur le marché immobilier.
De plus, les offres variées permettent à chacun de trouver son bonheur. Que ce soit dans un appartement avec vue sur le parc ou une maison avec jardin, les options sont nombreuses. Les rénovations récentes et les constructions neuves ajoutent à la diversité du marché immobilier à Vincennes.
En résumé, cet endroit séduisant se positionne comme une destination privilégiée pour vivre ou investir. Avec ses infrastructures modernes et son ambiance à la fois dynamique et sereine, cette commune attire tous types d'acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs expérimentés. Choisir de s'y établir, c'est opter pour un cadre de vie enrichissant.
Les événements culturels et sportifs organisés tout au long de l'année renforcent le lien social et l'attrait de cette cité. Les résidents profitent d'une véritable vie de quartier, ce qui contribue à créer un environnement agréable. Également, les familles apprécieront la convivialité et les nombreuses activités accessibles.
Investir à Vincennes représente également une manière de contribuer au développement d'une ville en pleine expansion, tout en bénéficiant d'une rentabilité locative intéressante. Le dynamisme de cette commune en fait un choix avisée pour les investisseurs à la recherche d'opportunités.
En conclusion, cette localité offre une multitude d'atouts qui la rendent irrésistible tant pour y vivre que pour y investir. Avec sa qualité de vie, son marché immobilier actif et son ambiance chaleureuse, la commune se présente comme une des destinations les plus attractives du Val-de-Marne et de la région parisienne.
L’avis de l’agent
Situé dans le quartier calme et résidentiel de Saint Louis-République à Vincennes, ce restaurant de 45,21 m² bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités locales. Avec une capacité d'accueil de 29 couverts et une cuisine professionnelle, ce bien représente une opportunité d'investissement attrayante grâce à son rente élevée de 1 500 euros HT HC par mois, augmentant son potentiel de rentabilité. De plus, l'immeuble de caractère des années 30, avec un ravalement déjà payé, offre un cadre idéal pour un projet de restauration dynamique.
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