Vente T3 71m² lumineux avec balcon à IVRY SUR SEINE à 345000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 71 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 9
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Proximité métro : 100 mètres
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement où chaque détail compte : 71 m² baignant dans la lumière, lové à Ivry-sur-Seine, tout près du tumulte créatif de Paris.
En franchissant la porte, une entrée accueillante vous met tout de suite à l’aise. La cuisine fermée, vaste et fonctionnelle, attend les passionnés de bonne chère. Ici, on cuisine sérieusement, sans sacrifier à la convivialité.
Le séjour, c’est la pièce vibrante de l’appartement. Spacieux, baigné de lumière, il invite aussi bien aux instants familiaux qu’aux soirées détendues entre amis.
Les fenêtres ouvrent sur un panorama dégagé – la ville à vos pieds, Paris en horizon possible. On se sent à la fois dans son cocon et connecté à l’énergie citadine.
- Quartier recherché, à deux pas du métro ligne 7 : la mobilité optimale chaque jour
- Deux chambres véritables, taillées pour préserver votre intimité et votre sérénité
- Un balcon bien pensé : espace rare pour respirer, recevoir ou simplement s’accorder un instant pour soi
- Isolation renforcée avec double vitrage – paisible même aux heures de pointe
- Une cave privative, solution pragmatique aux soucis de rangement
Ici, la vie quotidienne se fait sans contrainte. S’approvisionner devient une formalité : en moins d’une minute, vous faites vos courses au Carrefour Market ou chez Naturalia. Trois minutes de marche suffisent pour accompagner un enfant à l’école : Danielle Casanova pour la maternelle, Jean XXIII si vous optez pour le privé. Confort immédiat pour toutes les générations.
L’immeuble réserve quelques atouts peu fréquents : ascenseur fluide pour faciliter chaque trajet, chauffage urbain centralisé pour maintenir une température constante hiver comme été. Vous gérez votre temps, sans céder à l’inconfort.
En résumé, ce pied-à-terre de 71 m² incarne un savant mélange : la générosité de l’espace, l’aisance d’une vie aux portes de Paris, l’assurance d’un investissement pérenne. Ce type de bien ne se présente pas souvent sur le marché. Prenez le temps de vous projeter, imaginez vos projets, saisissez l’opportunité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur d'Ivry-sur-Seine, à une enjambée du métro Ligne 7, ce bel appartement de 71 m² s'affirme comme un choix sûr. La lumière naturelle y circule à profusion, offrant au passage un panorama saisissant sur la ville qui pulse à ses pieds. Ici, pas de déperdition thermique : le double vitrage garantit une quiétude absolue, hiver comme été.
L’espace de réception, vaste et convivial, prolonge ses promesses avec deux chambres propices à la détente. Le balcon, suspendu entre ciel et rues animées, appelle autant aux moments de calme qu’aux petits-déjeuners au soleil. Rien n’a été laissé au hasard.
Ivry bouge, se valorise, attire des profils variés : cadres, familles, jeunes actifs. C’est précisément ce dynamisme qui dope le rendement locatif. Ceux qui misent sur ce quartier y trouvent matière à conjuguer exploitation immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme. Bref, voici une occasion à saisir pour toute stratégie patrimoniale avisée.
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