Maison 68m² 3 pièces avec cave idéale à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS à 275000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 68 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface terrain : 457 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Ce que je vous propose ici, c'est bien plus qu'une simple maison à Sainte Geneviève des Bois. Vous posez le pied dans une véritable parenthèse, nichée au calme d’un quartier résidentiel. Dès l’entrée, le couloir lumineux plante le décor. On comprend tout de suite que chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère conviviale. Ce n’est pas un hasard, ici on se sent immédiatement chez soi.
Le séjour fait forte impression. Sa cheminée crée un centre de gravité naturel pour vos soirées et vos grands moments. Imaginez recevoir vos proches ici. Les volumes sont équilibrés, le passage du salon vers les autres pièces se fait sans cloisonnement à outrance. L’espace respire, les interactions sont facilitées. J’ai vu de nombreux biens, rares sont ceux qui dégagent un tel esprit de partage.
Poursuivant la visite, on découvre deux chambres conçues pour le repos et l’intimité. Qu’il s’agisse d’un enfant, d’un bureau à domicile ou d’une suite parentale, chacun peut s’y approprier son espace. Les fenêtres généreuses laissent filtrer la lumière du matin et assurent une ambiance apaisante. La cuisine indépendante, quant à elle, séduira les passionnés de cuisine comme les amateurs de plats simples partagés en famille. Pratique, fonctionnelle, elle offre l’espace nécessaire pour tout tenter, du gâteau d’anniversaire aux déjeuners sur le pouce.
La salle de bains a été pensée pour la simplicité et l’efficacité. Les WC séparés apportent un confort supplémentaire au quotidien, ce qui montre bien le souci du détail de cette propriété. Ici, chaque chose a sa juste place.
À l’extérieur, un terrain de 457 m² sans aucun vis-à-vis. Un espace rare. Pour les amateurs de jardinage, les familles avec jeunes enfants ou ceux qui aiment se reposer dehors : tout est possible. Un samedi ensoleillé, un barbecue improvisé, le plaisir de voir les enfants courir en toute tranquillité… Les potentiels sont nombreux.
- Surface habitable d’environ 70 m²
- Cave impressionnante de 55 m² – idéale pour le stockage, le vin ou une salle de sport
- Isolation et combles performants pour optimiser les coûts d’énergie
- Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres : sérénité et confort toute l’année
- DPE classé en D – estimation des dépenses de 1100 € à 1520 € par an
Le tout à deux pas des écoles et des commerces. Au quotidien, tout est à portée de main, ce qui vous simplifie la vie et évite le stress des déplacements. En somme, peu de maisons réunissent à la fois cette praticité, ce potentiel et cette sérénité. Je vous le dis simplement : une occasion à saisir sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installée au cœur d’un environnement paisible, au sein d’un secteur résidentiel recherché, cette demeure de 70 m² conjugue efficacité énergétique et quiétude. Imaginez un jardin de près de 500 m², intime, sans regards indiscrets, où rien ne vient troubler vos soirées ou les jeux des enfants. Le salon, avec sa cheminée, invite à la détente après une journée dense. Deux chambres vous accueillent, prêtes à devenir havre de repos ou espace de travail selon vos besoins.
La présence d’une cave spacieuse, 55 m², multiplie les possibilités : stockage ingénieux, salle de jeux, cave à vin ou atelier, à vous de choisir. Les familles apprécient la proximité immédiate des écoles tandis que les commerces apportent une flexibilité bienvenue au quotidien. Sur ce créneau porteur du marché, ce bien coche toutes les cases de l’investissement avisé. Voilà une opportunité solide et rare, où chaque détail compte et nourrit la qualité de vie.
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