T2 46 m² avec double exposition au dernier étage à Paris 20 Village Gambetta à 495000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 46 m²
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un lieu de vie qui sorte du lot ? Permettez-moi de vous présenter le Village Gambetta, l’un de ces quartiers parisiens où l’énergie urbaine côtoie l’authenticité du quotidien. Imaginez un appartement de deux pièces perché au sixième étage, à moins de deux minutes à pied du métro Gambetta (ligne 3). Ici, la vie bat son plein : marchés colorés deux fois par semaine, commerces à foison… et pour les amateurs d’histoire, le Père-Lachaise n’est qu’à quelques pas. On flâne, on profite, on s’ancre.
Dès l’ouverture de la porte, la lumière s’invite partout. L’appartement s’offre une double orientation qui inonde chaque recoin d’une clarté franche. Le séjour, tourné vers le Sud-Ouest, déploie une perspective sans obstacle sur les toits parisiens — un privilège rare. La surface, loin d’être gaspillée, a été pensée pour allier liberté de mouvement et convivialité. On s’y installe facilement, que ce soit pour recevoir ou se poser en fin de journée.
- À portée immédiate : métro Gambetta, commerces vivants et marchés de quartier
- État irréprochable : zéro rénovation nécessaire, tout est prêt pour s’y installer
- Double orientation qui garantit un bel éclat solaire à toute heure
- Coin extérieur agréable : panorama dégagé sur la capitale
- Astuces d’aménagement : espace bureau et rangement optimisés dans la chambre
La cuisine, taillée sur mesure il y a tout juste deux ans, utilise chaque centimètre avec intelligence. Elle fusionne naturellement avec la pièce à vivre et invite à cuisiner sans jamais tourner le dos aux invités. Grâce à une configuration traversante, la circulation intérieure se fait sans friction. La chambre, pensée dans un esprit cocon, profite d’un espace de travail discret et d’un dressing malin — parfait pour allier télétravail et repos sans compromis.
Ici, le contraste entre la quiétude du Village Gambetta et l’effervescence parisienne fait toute la différence. Les charges mensuelles de 115 euros couvrent les communs et l’ascenseur, garantissant une vraie sérénité au quotidien. Un détail appréciable : la cour propose des places pour les vélos, un vrai plus pour ceux qui privilégient la mobilité douce.
Vous l’aurez compris : cette adresse coche toutes les cases. Rare, pragmatique, stylée. Un bien qui mêle le confort moderne à l’esprit de quartier, fruit d’une sélection aiguë. Pour découvrir votre prochain chapitre parisien, il suffit parfois d’une simple visite.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A deux pas du métro Gambetta, à moins de trois minutes à pied, ce dernier étage compose un tableau rare. Le privilège d'une double orientation inonde l'espace de clarté tout au long de la journée, sans vis-à-vis à l’horizon, offrant une respiration unique sur tout l’Est parisien. Ici, nul besoin d’envisager une rénovation ou des frais imprévus. L’appartement conjugue l’authenticité de belles hauteurs avec la praticité d’une cuisine sur mesure, parfaitement pensée pour tout organiser sans perte de place. Charges raisonnables, rendement locatif solide, adresse prisée : il ne s’agit pas d’une promesse en l’air. Si vous cherchez un actif sûr, dans une enclave effervescente où l’immobilier résiste à tous les vents, ce bien pourrait rapidement changer de mains. Saisissez-le avant que d’autres ne le devinent.
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