T2 lumineux 35 m² avec balcon à Paris 19 idéal primo accédants 278000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 35 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 5
- Nombre d'étages total: 10
- Balcon: 8 m²
- Cave: Oui
- Mode de chauffage: Électricité (collectif)
- DPE: D
Visite guidée
Installez-vous dans ce studio de 35 m², niché au cœur du très vivant 19e arrondissement de Paris. Un simple coup d’œil depuis le cinquième étage suffit pour saisir l’attrait de cette adresse. L’immeuble fait bonne figure, bien entretenu, et l’ambiance qui s’en dégage est à la fois soignée et paisible. Lorsque vous passez le seuil, une généreuse lumière traverse tout le logement. Le séjour s’étire vers un balcon de 8 m². Imaginez un café pris à l’aube ou une soirée d’été à refaire le monde, perchés au-dessus du tumulte parisien.
Le cœur du logement, c’est la pièce principale, astucieuse et lumineuse. L’architecture place la cuisine séparée à part, loin d’un simple coin-repas improvisé. Un vrai espace à vivre pour qui aime cuisiner ou tout simplement recevoir sans jamais se marcher sur les pieds. Le volume permet aussi d’organiser l’espace selon vos envies, sans concession sur le confort.
À chaque pas, un détail pensé pour un quotidien sans accrocs :
- Surface de 35 m² : aucun recoin perdu, chaque mètre utile
- 5e étage, loin du tumulte, dans un immeuble de 10. Vue dégagée et horizon urbain
- Balcon de 8 m² : la capitale sous vos yeux, instant de calme garanti
- À deux pas du métro Crimée, vraiment à portée de main : 10 mètres à peine
- Cave fiable, conçue pour garder vos affaires à l’abri. Un espace de stockage de plus, on n’en a jamais trop
L’espace nuit, sobre et facile à aménager, invite au repos. La salle d’eau a été créée pour servir efficacement, sans perte de place. Cercle vertueux : ici, vous vous mettez à l’abri du bruit, mais vous restez au centre de la vie.
À l’extérieur, profiter du quartier devient un réflexe. Le Collège Public Mozart, le Square Serge Reggiani, ou encore le Jardin du Ver Têtu sont à portée de marche – moins de cinq minutes pour s’oxygéner ou déposer un enfant à l’école. Un arrêt de bus n’est jamais loin, la mobilité est un jeu d’enfant.
Acquérir ce bien, c’est s’offrir un écrin discret dans une capitale animée. Un pied-à-terre confortable, mais surtout une vraie valeur d’usage et de vie. Rares sont les opportunités réunissant autant d’atouts à la fois. C’est le moment de franchir le pas.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque mètre carré compte. Ce logement de 35 m², perché au cinquième étage avec ascenseur, distille une clarté naturelle remarquable. Dehors, le balcon filant de 8 m² devient le prolongement du salon. Impossible de résister aux petits déjeuners en terrasse ou à une pause lecture sous la lumière du jour.
À deux pas – littéralement 10 mètres du métro Crimée. Vous sortez de chez vous, et Paris vous tend les bras. Ce pied-à-terre coche toutes les cases : rendement attrayant pour ceux qui souhaitent investir, tranquillité d’esprit pour l’acquéreur, avec un rendement locatif solide dans un quartier vivant à l’année.
Les écoles sont tout proches, comme les parcs et les commerces du quotidien. Mobilité, confort et vie pratique se rencontrent ici. Ce bien, c’est la combinaison rare entre facilité de gestion et potentiel de valorisation. Ce qui paraît aujourd’hui opportun deviendra demain un vrai gage de valeur. Un choix pragmatique, mais qui ne sacrifie rien au plaisir.
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