T2 41 m² avec cuisine équipée à Champigny-sur-Marne pour investisseur à 179000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 0
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 41 m²
- Charges annuelles : 1644,00 €
- DPE Énergie : 231 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 2 pièces situé en plein cœur de Champigny-sur-Marne, où le confort moderne rencontre la vie citadine. Dès que vous franchirez le seuil, l'atmosphère chaleureuse et accueillante vous envahira, grâce à une double exposition qui baigne l'espace de lumière naturelle.
Découvrons ensemble les caractéristiques de ce bien unique:
- Emplacement privilégié: Centre-ville proche des commerces et de la Place du marché
- Accès facile au RER A à 5 minutes à pied
- Bien agencé: séjour spacieux, cuisine aménagée et équipée, vaste chambre
- État impeccable: idéal pour 1er achat ou investissement
- Cave comprise, permettant un espace de stockage supplémentaire
L'escalier vous mène au premier étage, où se dévoile un séjour lumineux aux volumes agréables, parfait pour des moments de convivialité. Vous serez séduits par la cuisine moderne, parfaitement équipée, facilitant la préparation de vos plats préférés. La disposition des pièces favorise une circulation fluide, permettant de profiter pleinement de chaque espace.
La vaste chambre constitue un véritable havre de paix, invitant à la détente après une longue journée. TOUT cela dans une copropriété calme et bien entretenue de seulement 18 lots, sans procédure en cours, témoignant d'un cadre de vie serein. Pour ceux qui recherchent à la fois le charme du centre-ville et l'accès immédiat aux commodités, cet appartement rare représente une véritable opportunité à ne pas manquer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Situé en plein cœur du centre-ville, cet appartement 2 pièces bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. À seulement 5 minutes à pied du RER A et proche de la place du marché, il offre un cadre de vie urbain animé tout en promettant un potentiel locatif attractif pour les investisseurs. Rare sur le secteur, cette opportunité combine confort moderne et emplacement stratégique, idéale pour un premier achat ou un investissement judicieux.
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