5 PIECES 99 M² AVEC LOGGIA ET PARKING A L HAY LES ROSES 329000 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 9
- Surface habitable totale : 99 m²
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Je vous invite à découvrir un appartement rare à L’Haÿ-les-Roses, à une enjambée du RER Bourg-La-Reine : 13 minutes à pied, montre en main. Dès le seuil franchi, la sensation d’espace et l’ambiance sereine qui s’en dégagent sautent aux yeux.
Au 7ème étage d’une résidence entourée de verdure et protégée du tumulte, ce logement propose 85,39 m² d’espaces généreux. L’entrée mène à une pièce de vie traversante. Les deux orientations de cette pièce remplissent les volumes d’une lumière naturelle franche du matin au soir. La loggia, tournée vers l’ouest, devient le théâtre des fins de journées à rallonge et des apéritifs d’été.
Poursuivez la visite, vous trouverez :
- Une cuisine soigneusement pensée et parfaitement isolée du séjour. Un vrai terrain de jeu pour qui aime cuisiner sans odeur persistante.
- Trois chambres pleine de potentiel, dont une déjà équipée d’un grand placard intégré. Idéal pour jeunes enfants ou chambre télétravail.
- Une salle de bains moderne, conçue pour la vie réelle : place prévue pour machine à laver, douche pratique.
- Un WC séparé, détail simple qui simplifie le quotidien familial ou la vie à plusieurs.
- Un cagibi, petit mais malin, qui accueille volontiers vos valises ou le matériel de sport.
Ce bien est vendu avec une cave et une place de stationnement privative : combinaison précieuse dans cette partie de la ville. Pour ceux qui manquent d’espace, possibilité d’acquérir un box en supplément. Le local à vélos ? Un must pour tous ceux qui aiment s’évader en deux roues le week-end.
Côté extérieur, la résidence donne accès au Parc de la Bièvre, en toute discrétion et pour le seul usage des résidents. Le ravalement récent, effectué en 2022, témoigne de la rigueur de la copropriété et de la bonne gestion du bâtiment. Commerces, grandes écoles, lignes de bus 192 et 187 sont à portée de main. De quoi rendre chaque déplacement fluide et rapide.
Choisir cet appartement, c’est unir qualité de vie et investissement avisé. Quelques points à garder en mémoire :
- Adresse recherchée, transports en commun accessibles à pied.
- Espaces baignés de soleil, agencements logiques.
- Gardiennage permanent, sécurité pour tous.
- Cadre verdoyant, silence appréciable, atmosphère paisible.
- Possibilité de repenser une chambre selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace artistique… Les options ne manquent pas.
Ce type de bien ne reste pas souvent sur le marché. Contactez-nous pour prévoir une visite. Venez vous projeter sur place ; parfois une visite suffit pour saisir que c’est le moment de franchir le pas.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À un souffle du RER Bourg-La-Reine, en à peine 13 minutes au rythme d’une promenade urbaine, se dresse un appartement de cinq pièces qui se distingue. Dès l'entrée, impossible d'ignorer la clarté qui baigne chaque espace. La loggia, orientée vers l'ouest, invite à s’attarder : ici, les fins de journée se savourent à l’heure où la lumière décline doucement. Un privilège rare, subtil.
La résidence, à l’écart de l’agitation, séduit par sa tranquillité et son écrin de verdure. Elle bénéficie d’attentions discrètes mais essentielles : la présence rassurante d’un gardien, l'accès confidentiel au parc de la Bièvre. Tout est pensé pour une vie paisible. L’essentiel du quotidien est à portée de main, commerces et services comme compagnons de route.
Pour ceux qui voient plus loin, le bien offre cave, stationnement réservé, et même une option d’acquisition d’un box fermé. Le tout dans un secteur où la demande ne faiblit pas. Difficile d’ignorer la pertinence de ce placement, que l’on songe à l’habiter ou à le valoriser sur le marché locatif. Un choix de raison, et souvent, un coup de cœur.
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