Location T2 meublé 46 m² Paris 7e rez-de-chaussée 2150 € charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Surface habitable : 46 m²
- Étage : Rez-de-chaussée surélevé
- Année de rénovation : Rénové par architecte
- Chauffage : Électrique
- DPE : E (267 kWh/m².an)
- GES : C (13 kg CO₂/m².an)
- Éligible APL : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez ce mélange rare d’allure, de modernité et de discrétion au cœur du 7ème arrondissement de Paris ? Entre la rue de Bellechasse et la rue du Bac, cet appartement T2 entièrement repensé coche toutes les cases. À deux pas des Invalides et des rives de la Seine, il incarne le confort d’une adresse privilégiée — intimité, esthétique actuelle et vie de quartier.
Dès le seuil franchi, la lumière vous accueille. Le séjour respire, il invite à la convivialité. De larges fenêtres à carreaux catalysent l’énergie du jour ; la décoration, sobre et affirmée, ménage un terrain idéal pour se ressourcer ou partager un verre entre proches. Imaginez-vous le soir, un livre pioché dans la bibliothèque graphique, installé sur une banquette astucieusement dotée de rangements. C’est ce genre de détails fonctionnels qui font toute la différence.
Le séjour se prolonge vers une cuisine indépendante, pensée pour les amoureux de la précision : plan de travail en granit noir, électroménager intégré – plaques, four, hotte, réfrigérateur – rien ne laisse place à l’à-peu-près. Chaque élément a été choisi pour conjuguer efficacité et raffinement.
La chambre, séparée par une verrière façon atelier, offre l’intimité d’un cocon. Un lit double et des placards sur mesure épousent la géométrie de la pièce. Une vraie retraite, paisible et silencieuse. À côté, la salle d’eau soigne chaque détail : douche italienne, meuble noir contemporain, WC intégré – la modernité s’unit à la facilité d’usage.
- Superficie : 46 m², chaque mètre exploité pour servir l’habitant, pas la décoration
- État : rénovation pointue par architecte, mariage équilibré entre tendance et confort authentique
- Chauffage : système électrique, régulation fine pour rester maître de votre climat intérieur
- Double vitrage, garant d’un silence feutré et d’une isolation optimale
- Transports à proximité immédiate : la station Solférino à 4 minutes de marche, réelle valeur ajoutée au quotidien
Laissez-vous porter par la vie de ce quartier vivant et raffiné. Les cafés clandestins, les terrasses où déambuler à la sortie du bureau, la Seine toute proche pour une promenade matinale ou un footing improvisé. L’authenticité parisienne à chaque coin de rue.
À noter : l’appartement est aussi éligible aux APL. Un plus non négligeable, surtout en investissement locatif.
Premier achat ou placement patrimonial, ce T2 révèle un potentiel trop rare : sa localisation d’exception, sa conception intelligente et sa rénovation sans compromis en font un investissement de tête et de cœur. Venez juger sur place – c’est souvent le détail qui déclenche l’évidence.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce deux-pièces meublé de 46 m², niché en plein cœur du 7e arrondissement, l’un des quartiers les plus cotés de Paris. Ici, tout a été repensé et revisité, grâce au travail minutieux d’un architecte. Rien n’a été laissé au hasard. Dès l’entrée, la pièce à vivre dévoile une clarté saisissante, valorisée par un espace repas accueillant pour des dîners improvisés ou de longs petits-déjeuners. La chambre, en retrait derrière une verrière, offre une ambiance paisible et actuelle – le type de détails qui fait vraiment la différence, loin des standards fades.
Loyer de 2 150 € par mois, charges incluses. Bien rare, il s’adresse à l’investisseur aguerri comme au résident en quête de qualité. À deux pas des Invalides et des paisibles berges de Seine, chaque jour est rythmé par l’énergie discrète du centre parisien. Ce type de bien, alliage entre situation enviable et rénovation exigeante, ne reste jamais longtemps sur le marché.
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