Vente T2 40m² avec balcon à IVRY SUR SEINE 165000€ idéal premier achat
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 40 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
À deux pas de Paris, ce pied-à-terre de 40m² prend place au 3e étage dans une copropriété entretenue. Il se trouve au 6 rue Baudin à Ivry sur Seine. Dès l’entrée, l’atmosphère se distingue : vous ressentez d’emblée un équilibre entre intimité et fonctionnalité. Ici, tout est pensé pour celles et ceux qui refusent de choisir entre simplicité et efficacité.
Sur votre droite, le séjour de 22m² s’ouvre largement vers un balcon, véritable extension extérieure pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos lectures du week-end. Cet espace à vivre, généreusement baigné de clarté naturale, invite tout aussi bien à la convivialité des grandes tablées qu’à un instant suspendu, après une journée dense.
La composition de l’appartement a été dessinée autour de points essentiels :
- Vaste séjour de 22m² avec accès direct au balcon
- Cuisine pratique et accueillante, un terrain de jeu idéal pour improviser un dîner entre amis
- Dressing intégré : terminé, les vêtements à la traîne
- Salle de bains épurée avec WC indépendant pour préserver l’intimité de chacun
- Résidence protégée avec gardien, local de stockage (cave) et stationnement privé à disposition
Poursuivons la visite : la chambre offre une toile vierge à modeler selon vos envies. Un cocon discret où installer un véritable espace nuit ou un bureau, selon votre rythme de vie. On touche ici une clientèle décidée : jeunes cadres, professions libérales, couples désireux d’un foyer soigné et faible en contraintes.
Côté extérieur, difficile de ne pas apprécier ces espaces verts en cœur de résidence, à l’abri de l’agitation. L’adresse bénéficie d’une connectivité parfaite : métro et bus se rejoignent à quelques encablures. Les commerces de proximité, eux, simplifient le quotidien. Vous retrouvez le meilleur de la vie urbaine, sans les inconvénients du tumulte.
L’essentiel à retenir :
- Adresse convoitée à Ivry sur Seine
- Habitat lumineux et intelligemment conçu
- Toutes commodités à portée immédiate
- Environnement paisible et protégé
- Prix étudié de 165 000€ pour cette alliance rare entre emplacement, confort et sérénité
Saisissez cette opportunité discrète de rejoindre une adresse à la réputation solide, là où le bien-vivre n’est jamais un mot creux.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous ouvre les portes d'un appartement de 40m², niché au centre d'Ivry-sur-Seine. Le séjour de 22m² prolonge ses espaces sur un balcon, et laisse entrevoir la création d’un coin nuit confortable. Un premier achat réfléchi, ou bien une vraie solution pour étoffer un portefeuille locatif : les deux options tiennent la route.
Côté praticité, vous aurez la ville à portée de main. Les axes de transport et les commodités foisonnent dans ce secteur stratégique. Résultat : votre mobilité ne connaît ni frein, ni détour, et la demande locative s’annonce soutenue sur le long terme. C’est ce genre de détail qui fait la différence dans une approche patrimoniale avisée.
Le quotidien ici se vit à l’abri du tumulte, dans une résidence gardée, entourée d’espaces verts soignés, avec parking et cave pour alléger le quotidien. Un environnement propice à la tranquillité d’esprit. Au fil de mon expérience, j’ai vu des investisseurs et des familles trouver ici un juste équilibre. Venez en discuter, votre projet mérite ce cadre.
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