Appartement T2 37m² rénové Paris 18 Village Ramey idéal investissement 415000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 37 m²
- DPE Énergie : F
- Charges mensuelles : 96 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce T2 authentique de 37m², niché rue Marcadet, en plein cœur du "Village Ramey", quartier emblématique du 18e à Paris. Posé au quatrième étage d’un immeuble sécurisé, ce logement intégralement restauré mêle élégance contemporaine et atmosphère foisonnante. Ici, l’esprit village façon Montmartre se conjugue à la liberté de tout faire à pied.
D’emblée, l’accueil se fait dans le séjour baigné de lumière où la cuisine s’ouvre comme une invitation. C’est un espace convivial, tout équipé, où l’on reçoit ses amis, partage un café en lisant les actualités ou simplement décompresse après un agenda chargé. Imaginez des matinées tranquilles et des soirées animées, sans jamais manquer de place ni de clarté.
L’appartement a été pensé comme un écrin fonctionnel. Pour preuve :
- Un espace de vie contemporain fusionné avec une cuisine soigneusement aménagée
- Une chambre paisible, agrémentée d’un vaste dressing réalisé sur mesure
- Une salle d’eau élégante aux finitions modernes
- Des toilettes indépendantes pour plus d’aisance au quotidien
- Un coin buanderie ingénieusement dissimulé pour un effet épuré
Pas un centimètre superflu. Chaque zone trouve sa fonction, aucun mètre carré ne reste inutilisé. Ce bien, fraîchement remis à neuf, séduit autant l’acquéreur en quête d’un « prêt-à-vivre » que l’investisseur exigeant. Dans un secteur où la demande locative est forte, la rentabilité ne se fait pas attendre.
Côté copropriété, l’essentiel est déjà acté : ravalement des façades et isolation thermique par l’extérieur portent la promesse d’un patrimoine protégé, mieux valorisé demain, et d’économies sur les dépenses énergétiques. Avec des charges minimes, la maîtrise du budget devient un jeu d’enfant.
Ce bien recèle de véritables atouts :
- Métro Jules Joffrin au coin de la rue, sans excès de marche
- Un quartier vivant, inspirant, où les commerces et services sont toujours à portée
- Frais de gestion contenus
- Performance locative abordable et durable
- Une solution sur-mesure pour un premier achat immédiat
En résumé, ce T2 offre ce qui fait défaut à tant d’adresses parisiennes : la sérénité, la modernité et une valeur patrimoniale pérenne, réunies dans un quartier où le mot « rareté » prend tout son sens. À voir sans tarder si vous visez un placement solide ou un pied-à-terre irréprochable.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Impossible de passer à côté de ce deux pièces, refait à neuf, qui s’étend sur 37 m². L’adresse, au cœur du quartier très prisé "Village Ramey", à deux pas du métro Jules Joffrin, vous place dans une ambiance vivante tout en préservant votre tranquillité. L’accessibilité y est sans égal : le choix évident pour ceux qui veulent conjuguer praticité urbaine, vie de quartier, et discrétion.
La distribution intérieure a été pensée dans les moindres détails. Le salon gagne en éclat grâce à une rénovation soignée, les volumes sont équilibrés et les charges restent maîtrisées. Ce point attire les investisseurs avisés : la rentabilité locative tient la corde, tout simplement, car le secteur affiche une demande solide et durable.
Côté investissement, prenez aussi en compte un détail capital : la copropriété investit dans des travaux importants, déjà décidés. Concrètement, cela veut dire une mise à niveau, tant sur l’aspect patrimonial que sur l’efficacité énergétique du bâtiment. Au fil du temps, c’est la garantie d’un patrimoine qui prend de la valeur et d’un confort qui s’améliore.
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