Immeuble 165 m² Saint-Denis avec 5 lots dont 2 terrasses idéal investisseur à 650000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Surface : 165 m²
- Nombre d'étages total : 3
- Prix actuel : 650000 €
- Prix au m² : 3939.39 €/m²
- Terrasse : Oui
- Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an
- Classe DPE : F
- Dépenses annuelles d'énergie : entre 1317 € et 1783 €
- Localisation : Saint-Denis
Visite guidée
Ici, vous mettez la main sur un immeuble d’environ 165 m², à deux pas d’un secteur convoité de Saint-Denis. Une rue discrète, à l’écart du tumulte, et pourtant tout proche d’un cœur commerçant vivant. D’un côté, tranquillité garantie. De l’autre, praticité immédiate : bonne connexion avec les transports, marché accessible à pied. Un exemple concret : votre locataire part au travail en moins de dix minutes, ou fait ses courses en chaussures de ville. Cet immeuble réparti sur trois niveaux héberge cinq lots : trois appartements, un espace commercial et un atelier. Inutile d’en rajouter : il coche toutes les cases d’une opération à rendement solide.
Chaque espace trouve vite sa vocation :
- Trois appartements, dont deux avec terrasse. Parfaits pour souffler ou accueillir au vert.
- Un commerce prêt à accueillir un projet solide ou à louer sans délais.
- Un atelier propice à des usages multiples, de l’artisan à l’entrepreneur.
- Rue confidentielle, très peu passante, à l’abri de la rumeur de la ville.
- Services, boutiques, marché : tout le nécessaire à moins de cinq minutes.
Chaque pas dans l’immeuble révèle une atmosphère construite pour le confort et l’équilibre. Les terrasses s’imposent comme des bulles d’air, parfaites pour boire un café au lever du jour ou recevoir des amis en toute simplicité. La lumière naturelle s’invite généreusement dans chaque logement, ce qui permet d’offrir une qualité de vie que les locataires recherchent spontanément.
Le quartier, lui, connaît un véritable dynamisme. Les établissements de qualité, la diversité des offres et l’accès facile à Paris donnent vie à une demande constante. Typiquement, un professionnel bascule entre son bureau parisien et son domicile ici en quelques minutes seulement. Le tissu local, en pleine mutation, garantit une attractivité locative pérenne.
Pour synthétiser, ce que cet immeuble à Saint-Denis propose :
- Un emplacement malin, dans un secteur valorisé et paisible.
- Trois logements bien agencés, deux disposent de terrasses prisées.
- Une configuration idéale pour l’investisseur qui cherche la tranquillité, revenus stables à la clé.
- Le quartier évolue vite et attire sans relâche une clientèle à la recherche de qualité et de centralité.
- Perspective solide : le rendement a toutes les raisons de durer, ici où l’évolution tire vers le haut.
Cet ensemble ne se présente pas tous les jours sur le marché. Vous visez une opération à fort potentiel, alliant facilités urbaines et cadre serein ? Ce bien coche les bonnes cases. Saisissez sans attendre cette opportunité rare, il serait dommage de la voir filer.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté au cœur d’un secteur prisé de Saint-Denis, cet immeuble de 165 m² révèle un vrai filon pour qui cherche à optimiser son patrimoine. Cinq lots bien distincts s’y partagent l’espace, et c’est déjà un atout de taille : trois d’entre eux sont sous bail. Autrement dit, dès l’acquisition, un revenu régulier tombe, pas besoin d’attendre des mois que le bien se remplisse. Pour les deux appartements dotés de terrasses, imaginez le type de locataire attiré par ce confort : cadre, jeune couple, profession libérale. Si vous ciblez la stabilité locative et l’attrait de l’extérieur, c’est du solide. Le local commercial et l’atelier, quant à eux, ouvrent la porte à des usages multiples : boutique, atelier d’artiste, espace professionnel. Difficile de manquer des candidats dans ce contexte. Enfin, laissez-moi souligner l’essentiel : marcher un instant, et vous voilà au milieu d’un quartier débordant de commerces, cafés, services. Les transports publics, eux, sont à portée de main. Ce genre de localisation, c’est la promesse d’une demande locative toujours vive. Pour un investisseur averti, les opportunités d’optimisation ne manquent pas.
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