Immeuble 220 m² à rénover avec jardin à Bagnolet idéal projet immobilier
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 60 m²
- Surface terrain : 807 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Nombre de parkings : 2
Visite guidée
Vous recherchez plus qu’une simple adresse ? Bienvenue dans ce projet d’exception, niché sur le Plateau de Bagnolet. Ici, tout commence par le calme d’une rue pavillonnaire, à deux pas de la ligne 11 – station Serge Gainsbourg – et se prolonge sur un vaste terrain, rarement croisé dans le secteur : 800 m² d’opportunité pure. Pour l’entrepreneur aguerri, le collectionneur de pierres aussi bien que l’investisseur curieux, les perspectives sont multiples.
L’aventure s’ouvre sur une grande cour, assez généreuse pour accueillir deux entrepôts de 160 m² chacun. Anciennes bâtisses industrielles, baignées de lumière grâce à de grandes verrières et un volume intérieur inspirant. À titre d’exemple, imaginez un atelier d’artiste, un espace de coworking confidentiel ou encore la réhabilitation en lofts singuliers : tout devient possible ici.
- Maison indépendante : 60 m² au calme, en cœur de parcelle
- Parcelle privée : 807 m² réunis, un vrai luxe en mono-propriété
- Vie pratique : écoles et commerces accessibles à pied, sans effort
- Ambiance feutrée : quartier résidentiel paisible, parfait pour souffler loin du bruit
- Champ des possibles : à réinventer selon vos envies, sans limite de créativité
Au fond du terrain, la maison se dévoile. 60 m² astucieusement répartis, alliant espace de réception, cuisine semi-ouverte et deux chambres baignées de lumière. Ce n’est pas un simple logement, mais un cocon discret, prémisse d’un refuge chuchoté.
Le jardin, vaste et sans vis-à-vis immédiat, permet d’envisager de longs déjeuners champêtres ou une piscine confidentielle pour soirées estivales. L’indépendance de la maison, combinée au potentiel des entrepôts, assure une rare polyvalence – pour réunir loisirs privés et ambitions professionnelles en un seul endroit.
Le bien requiert une rénovation de fond en comble, ce qui en fait la toile idéale pour esprits visionnaires. Vous souhaitez monter une résidence multiple, réaliser un investissement locatif, ou façonner votre maison de famille ? La façade large de plus de 12 mètres et l’accessibilité sans faille aux transports tissent le canevas de projets solides.
Ici, la liberté de s’approprier chaque pierre et chaque recoin n’a rien d’ordinaire. Rares sont les opportunités aussi ouvertes, aussi propices à l’audace. C’est le moment de donner du souffle à vos ambitions et à vos idées. Ce morceau de Bagnolet n’attend que votre signature.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à découvrir un bien rare à Bagnolet : un ensemble immobilier qui s’adresse clairement à celles et ceux qui cherchent à allier potentiel et diversité d’usages. Imaginez deux entrepôts spacieux de 160 m² chacun, une maison indépendante de 60 m², le tout posé sur un terrain offrant plus de 800 m² à réinventer. Ici, l’opportunité n’attend pas, elle se construit.
Le bien s’intègre dans un environnement paisible, pourtant Paris reste à portée de main grâce à la proximité immédiate du métro 11 (comptez dix minutes à pied, montre en main). Rares sont les adresses qui permettent aussi facilement de jongler entre vie urbaine et sérénité d’un quartier résidentiel.
L’espace permet presque tout : créer du logement locatif attractif, bâtir un nouveau projet immobilier, ou simplement restructurer pour valoriser un actif patrimonial. La façade, large et visible, invite à l’audace architecturale. La cour, privée et confidentielle, ouvre la voie à de multiples scénarios d’implantation.
Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Il est destiné à celles et ceux qui savent déceler les véritables leviers de valorisation, là où d’autres ne voient qu’une feuille blanche. Chaque investissement réussi commence par saisir ce genre d’occasion. Si cela vous parle, c’est peut-être le moment de passer à l’acte.
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