Immeuble 123 m² avec 6 appartements à Livry-Gargan pour investissement locatif 670000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 4
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 123 m²
- Prix actuel : 670000 €
- Prix au m² : 5447.15 €/m²
- DPE Énergie : Classe E, 328 kWh/m²/an
- DPE Climat : Classe B, 10 kgCO2/m²/an
- Environnement : Quartier recherché, proche commodités
- Dépendance : Inclus avec loyer généré
Visite guidée
Vous cherchez une adresse qui réunit visibilité, performance et sécurité patrimoniale ? Jetez un œil à cet ensemble immobilier à LIVRY-GARGAN. Ce bâtiment regroupe 6 appartements et capte immédiatement l’attention des investisseurs pointus. Le tram T4 au coin de la rue, toutes les commodités à portée de main, écoles à quelques pas, rien n’a été laissé au hasard pour séduire une clientèle stable.
Lorsque vous poussez la porte, c’est la simplicité de la distribution des logements qui fait mouche. Chaque espace a été pensé pour la location : pièces faciles à meubler, circulation fluide, proportion idéale. Vous avez là la promesse d’une vacance quasi-inexistante. Pour avoir conseillé nombre d’investisseurs exigeants, je peux affirmer que ce type de configuration tire systématiquement son épingle du jeu.
- Adresse stratégique, à deux foulées des lignes de transport
- Agencement pertinent : chaque mètre carré est valorisé pour optimiser la rentabilité locative
- Une dépendance à l’arrière, elle aussi génératrice de loyers, vient compléter le tableau
- Quartier plébiscité, panaché de commerces et d’un esprit de voisinage recherché
- Double orientation : un gage de clarté et de confort, à chaque étage
Imaginez le quotidien offert ici. Locataires actifs, profils variés, tous profitent d’appartements conçus comme des pièces à vivre optimisées. La journée se déroule entre sérénité et efficacité. À la nuit tombée, on retrouve son chez-soi, les marques du stress s’effacent. Ces logements cochent toutes les cases en matière de bien-être résidentiel et attirent naturellement ceux qui privilégient praticité et apaisement.
L’architecture, elle, sait se faire remarquer sans en faire trop. Matériaux solides, circulation évidente, volumes définis pour respirer. Ce sont ces détails qui facilitent la gestion au quotidien et fidélisent locataires comme visiteurs de passage.
Côté performances environnementales : classe énergétique E (indice 328), climat B (indice 10). Ce positionnement, aujourd’hui impératif, rassure les investisseurs avertis, soucieux de la pérennité de leur portefeuille et sensibles aux exigences des nouvelles réglementations.
En résumé, cette adresse à LIVRY-GARGAN incarne une alternative sérieuse pour solidifier et diversifier un patrimoine immobilier. Vous cherchez à coupler confort résidentiel, valorisation et rendement maîtrisé ? Cet immeuble mérite d’être examiné de plus près. L’avenir sourit à ceux qui savent reconnaître le potentiel des emplacements intelligemment pensés.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de passer à côté de cette maison à Livry-Gargan. À quelques pas du tramway T4, au cœur d’un quartier qui bourdonne de possibilités, vos locataires profiteront d’une accessibilité redoutable – familles comme actifs s’y projettent sans hésiter. Six appartements bien dessinés forment la colonne vertébrale de cette propriété, chacun captant une demande locative soutenue. Le secteur attire : les dossiers affluent, et la tension locative sécurise le rendement. Pour renforcer l’équation, une dépendance louée étoffe la capacité de revenus. C’est le genre d’opportunité que l’on rencontre rarement. Choisir cet investissement, c’est vous offrir à la fois potentiel et stabilité.
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