Vente T2 de 46m² avec balcon à Saint Maur des Fosses à 350000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
- Prix : 340 000 €
Visite guidée
Visualisez une adresse moderne, discrètement installée à Saint-Maur-des-Fossés. Ici, l’essentiel tient en 46 m² parfaitement organisés dans une résidence à taille humaine, où chaque instant respire la sérénité et un raffinement contemporain.
Dès le seuil, le regard se pose sur un vaste séjour de 22 m². L’espace bascule naturellement vers un balcon intime d’environ 4 m² – l’endroit rêvé pour savourer les longues soirées, un verre à la main ou simplement un livre ouvert. Rien n’a été laissé au hasard. Le confort et la facilité d’usage sont palpables à chaque détour.
Ce qui rend ce lieu singulier :
- Un balcon privatif qui transforme le quotidien en moments d'évasion.
- Une chambre douillette, pensée comme un véritable refuge après l’effervescence urbaine.
- Une salle de bains dernier cri, sans oublier des WC séparés, pour conjuguer fonctionnalité et discrétion.
- Le bonus : une place de parking intégrée, trésor rarement disponible dans les quartiers animés.
- Des frais de notaire allégés et une isolation thermique de haut niveau, gage d’économies sur la durée.
Ajoutez à cela un cadre de vie remarquable : le centre vous tend les bras, à deux pas. RER A à seulement douze minutes à pied, idéal pour alléger vos trajets. Les commodités du quotidien sont à portée de main, tout en préservant le calme indispensable pour recharger les batteries. Un équilibre entre dynamisme et quiétude, rare à trouver.
L’équipement suit la même exigence :
- Double orientation, garantissant soleil et clarté du matin au soir.
- Ascenseur, pour une accessibilité sans contrainte.
- Système de sécurité avancé, qui vous permet de dormir sur vos deux oreilles.
- Des performances énergétiques à la pointe – normes RE2020 – pour diminuer vos factures.
- Un atout supplémentaire : la liberté de modeler votre espace selon vos préférences et vos besoins.
C’est une occasion à ne pas laisser filer : s’ancrer dans le neuf à Saint-Maur-des-Fossés n’arrive pas tous les jours. Que vous ayez le projet d’y habiter ou d’investir intelligemment, ce pied-à-terre a les arguments pour convaincre les plus exigeants. Passez à l’action. Prenons rendez-vous et découvrons ensemble ce bien qui coche toutes les cases.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du RER A – douze minutes chrono, montre en main – cet appartement deux pièces d’environ 46 m² coche toutes les cases pour qui recherche à la fois confort et praticité au quotidien. Ici, aucune concession à faire : boutiques de quartier à portée de main, atmosphère paisible, et une vie facilitée à chaque instant.
Vous dormez l’esprit tranquille : une place de parking privative vous attend, fini les détours interminables pour trouver une place. Un balcon d’environ 4 m² prolonge l’espace salon – parfait pour siroter un café le matin ou profiter d’un rayon de soleil inattendu en fin de journée.
L’adresse est nichée dans une résidence respectueuse de l’environnement, à basse consommation d’énergie. Les charges, allégées, laissent à votre budget toute latitude pour des projets plus ambitieux. Vous souhaitez apporter votre touche personnelle ? C’est prévu. L’aménagement est entièrement personnalisable pour que chaque détail soit à l’image de ce que vous attendez.
Côté fiscalité, le cadre avantageux parle de lui-même. Exemple concret : plusieurs leviers d’optimisation sont accessibles dès l’acquisition. Pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, l’opportunité mérite toute votre attention – elle pourrait bien ne pas rester disponible longtemps.
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