T2 lumineux 30m² avec jardin privatif à Alfortville 199000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 30 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : Classe G
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre douillet à Alfortville, à deux pas du métro ? Cet appartement deux pièces offre exactement ce confort rare. À moins de dix minutes à pied de la ligne 8, il vous met la ville à portée de main, tout en préservant une véritable bulle de calme. Dès l'entrée, l'espace de vie vous accueille chaleureusement. Le séjour, pensé pour les échanges mais aussi pour les moments de pause en solo, invite à la décompression. L'agencement, sans chichi ni coin perdu, optimise chaque mètre carré.
Concrètement, le bien se compose ainsi :
- Surface : 30 m² ultra optimisés, aucun espace gâché
- Chambre intime avec vue dégagée sur un jardin privé
- Cuisine américaine favorisant la convivialité
- Salle de bains efficace, pensée pour le quotidien
- Adresse paisible avec double orientation, lumière naturelle garantie tout au long du jour
Loin des décors standardisés, ici, la pierre apparente rencontre le parquet ancien. Cette alliance donne un supplément d’âme indéniable. Le matin, profitez du jardin privé accessible depuis la chambre : idéal pour savourer un café à l’extérieur, lire ou recevoir un ami. Un coin de verdure rien que pour vous, ce n’est pas un luxe anodin en ville.
Alfortville a plus d’une corde à son arc. Tout proche des bords de Marne, l’emplacement simplifie le quotidien. Commerces, services, marchés : tout est accessible à pied. Vous combinez ainsi énergie citadine et atmosphère apaisée, à l’abri du tumulte urbain. Côté charges, la copropriété reste exemplairement économe. Voilà un choix judicieux pour qui souhaite conjuguer placement et qualité de vie.
Laissez-moi vous rappeler quelques atouts décisifs :
- Charges de copropriété maîtrisées
- Pièces traversantes assurant une clarté naturelle constante
- Arrêts de bus, métro et gare à moins de cinq minutes
- Cave incluse : rangement supplémentaire sans compromis
- Commerces, marché et écoles à deux minutes de marche
En somme, ce deux-pièces coche toutes les cases d’un investissement sûr à Alfortville. Un lieu rare, pensé pour l’exigence et l’art de vivre, disponible aujourd’hui. Il ne tient qu’à vous de saisir cette opportunité et d’écrire ici la suite de votre histoire immobilière.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du métro ligne 8, voici un appartement traversant de 30 m² où la lumière s’invite généreusement. La vue dégagée sur un jardin privatif invite au calme, loin de l’agitation quotidienne. Difficile de rester indifférent aux pierres apparentes et au parquet qui donnent à ce lieu un cachet singulier, presque confidentiel. Ici, chaque mètre carré est pensé, aucun recoin n’est oublié, aucune place n’est perdue. Ce bien s’adresse à celles et ceux qui souhaitent investir sans souci : les charges sont réduites au strict nécessaire. Sa situation, tout près des commerces essentiels et des promenades bucoliques aux bords de Marne, en fait une valeur sûre. Pour qui envisage un placement patrimonial, c’est le bon angle d’attaque dans un marché toujours plus concurrentiel.
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