Location T2 meuble 39 m² à Orléans proche Gare idéal pour étudiant 750 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Surface habitable totale : 39 m²
- Cave : Inclus
- Ascenseur : Présent
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : 238 kWh/m²/an
- DPE Climat : A
Visite guidée
Imaginez un réveil paisible, en plein cœur d’Orléans. Un appartement de 39m², prêt à vous accueillir, tout proche de la gare, du tram A et des boutiques du quotidien. Passez la porte et vous voilà dans un espace pensé sans faux-semblant. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine à la fois généreuse et astucieuse, séparée avec élégance par une verrière contemporaine. Ici, le F2 meublé ne laisse rien au hasard.
Chaque détail s’aligne pour concilier confort pur et esthétique soignée. En recevant des amis ou en savourant un instant de tranquillité, l’atmosphère du séjour se prête à toutes les envies. La verrière, véritable trait d’union entre les volumes, distribue la lumière à flot et pose le décor des soirées apaisées.
Poursuivons la découverte : la chambre, résolument raffinée, bénéficie de sa propre salle d’eau. Un agencement qui privilégie la discrétion et le confort, pour des matins simples et efficaces, comme on les aime. L’ensemble gagne en clarté, chaque pièce a été pensée pour sa fonction, sans superflu.
Au quotidien, la praticité passe aussi par un wc à part, idéal lors de réceptions. Besoin d’une cave pour entreposer quelques cartons ou archives ? Vous en disposez, pour que votre espace de vie reste épuré et agréable.
Voici ce que ce bien a de plus :
- Une adresse centrale, pratique pour les rendez-vous ou les escapades urbaines
- Un appartement déjà meublé, accueillant dès le premier instant
- Des charges comprenant eau froide et chauffage pour plus de sérénité
- Une verrière signature, source de luminosité et de cachet
- Silence garanti grâce à une cour intérieure préservée
La mobilité et la proximité des commodités facilitent nettement le quotidien. Cette résidence paisible, soignée, incarne un choix solide pour qui recherche équilibre entre fonctionnalité, calme et accessibilité. Premier achat ou investissement réfléchi : ce lieu coche toutes les cases. Saisissez cette occasion de vivre – ou d’investir – dans un espace où le confort moderne a su trouver toute sa place.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous glisser deux mots sur ce F2 de 39 m², posé en plein cœur d’Orléans. Ici, tout commence par l’essentiel : vous posez le pied hors de l’immeuble, la gare se découvre à quelques enjambées, les transports attendent à portée de main. Le quartier vit, mais ne bouscule jamais—c’est ce juste équilibre recherché par ceux qui savent choisir.
La cuisine s’ouvre largement sur le séjour, non pas simplement pour flatter le regard, mais pour créer de véritables lieux de partage. Imaginez-vous recevoir des amis pour un dîner impromptu, ou savourer la fin de journée dans une atmosphère décontractée, sans cloisons inutiles.
Dans la chambre, la salle d’eau attenante apporte ce supplément de confort au quotidien, cette praticité qui transforme de simples mètres carrés en véritable chez-soi. Cerise sur le gâteau, le chauffage est compris dans les charges : ni mauvaise surprise, ni variable d’ajustement à la fin du mois.
Cet appartement va droit au but. Que vous souhaitiez constituer un patrimoine solide ou viser une rentabilité immédiate, ce bien coche toutes les cases. Le quartier garde une valeur sûre et la demande locative y reste dynamique—l’assurance de faire un mouvement avisé, où chaque détail compte. Rarement la simplicité a-t-elle eu autant d’élégance.
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