Appartement T1 31m² avec Balcon à Montreuil 225000€ idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T1
- Surface habitable : 31 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Année de construction : 1970
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité rare à Montreuil. Cet appartement T1 s’inscrit dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. En franchissant la porte, vous découvrez un espace à vivre baigné de lumière. La pièce principale, vaste et ouverte, invite à la fois à la convivialité et au cocooning. Un lieu singulier pour recevoir, partager ou tout simplement vivre à votre rythme.
Ici, la lumière naturelle joue un rôle de premier plan. Grâce à une double exposition nord et sud, chaque heure laisse entrer une nouvelle ambiance. Imaginez : vous commencez votre journée avec la chaleur du soleil sur un fauteuil, puis profitez d’une douceur tamisée le soir venu. L’arrangement fluide entre le coin nuit et la partie salon favorise une atmosphère moderne, propice à votre quotidien ou à la détente.
La cuisine, séparée du reste, vous offre un terrain d’expérimentation idéal. Passionnés de gastronomie ou amateurs de simplicité, chacun y trouve sa place. Vous souhaitez y insuffler votre style ? Tout est prêt pour envisager quelques travaux et imaginer un espace à votre image. La salle d’eau, astucieusement pensée, intègre également des toilettes. Praticité et fonctionnalité, voilà les maîtres-mots.
Un détail qui change tout : un balcon personnel vous est réservé. Installez-vous dehors, en retrait des regards et au calme. Le matin autour d’un café, le soir pour prendre l’air sous le ciel de Montreuil. Cet écrin extérieur devient vite indispensable dès les beaux jours, un vrai bonus pour votre quotidien.
Pour aller à l’essentiel, voici les points forts :
- Une cave spacieuse pour archiver ce qui vous encombre au fil du temps
- Une place de stationnement protégée, une vraie denrée dans la région
- Un digicode garantit vos allées et venues en toute tranquillité
- Un quartier vivant avec tous les commerces et espaces verts à portée de pas
- Une copropriété soignée bâtie vers 1970, gage de solidité et de tranquillité
La résidence se niche au deuxième niveau d’un petit immeuble de trois étages. Cette position offre une perspective dégagée, très appréciable pour respirer. L’ensemble respire le calme, la sécurité et un état d’esprit authentique. Le quartier offre mille occasions de prendre l’air, seul ou accompagné, sans jamais se sentir à l’étroit.
En gardant à l’esprit la rareté d’un tel bien, vous accédez à une vraie opportunité sur le marché de Montreuil. Ce T1 conjugue potentiel, valorisation et qualité de vie. À vous d’imaginer la suite, et de donner corps à un projet qui vous ressemble.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T1 de 31m² au cœur de Montreuil n’est pas du genre à passer inaperçu. L’appartement profite d’une double orientation Nord/Sud : une lumière naturelle qui se faufile du matin au soir, qu’il pleuve ou fasse grand soleil. Imaginez savourer un café tôt le matin ou partager un verre au crépuscule sur un balcon bien à vous — rare privilège, surtout si l’on apprécie les instants au grand air.
L’adresse ne doit rien au hasard, à deux pas de Vincennes et de ses allées verdoyantes. Ici, inutile de choisir entre tranquillité urbaine et vivacité des commerces. Tout est à portée de main, du marché aux petits producteurs, jusqu’aux transports stratégiques. Voilà un bien qui ne dort jamais sur ses lauriers.
Quelques travaux attendent une nouvelle impulsion, l’occasion de révéler le potentiel dormant du lieu. Investir ici, c’est miser sur une valeur pérenne, dans un secteur que s’arrachent familles actives comme jeunes professionnels avertis. Ajoutez à cela une place de stationnement privative, une denrée rare dans cette zone très convoitée — et l’on comprend vite l’attrait de cette opportunité que certains guettent depuis longtemps.
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