Appartement 3 pièces 59 m² avec terrasse au rez-de-jardin à Villejuif 273000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 59 m²
- Étage : Rez-de-jardin
- Exposition : Sud
- Parking : 1 place
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
- Proximité Métro : 650 m
Visite guidée
Difficile de résister à l’attrait d’un appartement qui conjugue luminosité, chaleur et authenticité, à deux pas du Métro 14 « Gustave Roussy », à Villejuif. À moins de 10 minutes à pied, ce trois-pièces de 59m² vous installe dans une bulle paisible, loin des tracas citadins. Dès l’entrée, vous profitez d’un vestibule pensé pour la fonctionnalité, avec placard sur mesure pour un quotidien ordonné. Cap ensuite sur la vraie surprise : une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Vous aimez recevoir ou cuisiner pour votre famille ? Cet espace facilite les repas improvisés comme les tablées dominicales.
Le séjour, généreux, baigne sous la lumière du sud du matin au soir. Ici, tout invite à la détente, que l’on feuillette un ouvrage en solo ou que l’on partage un apéritif entre amis. Mais le vrai privilège se cache dehors : une terrasse hors-norme, prolongée par un jardin privatif. Laisser courir les enfants, organiser un barbecue, ou simplement lire à l’ombre d’un arbre : place à la liberté, été comme hiver. À Villejuif, ce type d’écrin extérieur devient un bien rare, presque confidentiel.
Côté nuit, deux chambres confortables isolées du séjour accueillent vos proches ou s’adaptent à un bureau, selon vos besoins. La salle de bain offre un espace optimisé, avec un coin dédié au lave-linge, tandis que les toilettes séparées vous simplifient le quotidien. La disposition des pièces favorise le confort et le calme.
- Grande terrasse propice aux déjeuners au grand air
- Jardin privé synonyme d’intimité et de détente
- Accès immédiat aux transports, pratique pour naviguer dans tout Paris
- Stationnement réservé à l’extérieur, simplicité assurée
- Cave éclairée, pleine de ressources pour tout stocker sans contrainte
L’appartement bénéficie d’un entretien précis : isolation performante, fibre optique haut débit, rien n’a été laissé au hasard. La résidence de 80 lots, stable et bien gérée, n’affiche aucun litige en cours. Un point rassurant pour qui recherche un investissement stable. Côté charges, pas de mauvaise surprise : votre budget reste sous contrôle avec 2999 euros annuels.
Un bien avec jardin dans ce quartier, ce n’est pas courant. Que vous envisagiez une installation principale ou un projet patrimonial, cette adresse coche toutes les cases. Contactez-nous pour venir ressentir l’ambiance par vous-même. La sérénité commence souvent par une simple visite.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du métro 14 « Gustave Roussy » et bientôt de la ligne 15, cet appartement tire avantage d’une adresse connectée. En moins de dix minutes à pied, vous profitez d’un accès fluide à tout Paris et au réseau du Grand Paris Express. L’orientation plein sud illumine chaque pièce. La vaste terrasse prolongée par un jardin privé invite à prendre l’air, partager un petit-déjeuner au soleil, ou simplement lire tranquillement après une journée dense. Au fil des saisons, cet espace extérieur devient un vrai prolongement du séjour.
L’intérieur développe 59 m² soigneusement distribués. Deux chambres séparées, une cuisine dinatoire autonome qui isole les odeurs et garde le salon impeccable, le tout dans un état irréprochable. Vous venez avec vos valises, rien de plus. Un couple pourra y vivre confortablement avec ou sans enfant, un investisseur y verra l'occasion idéale pour un projet locatif solide.
Le potentiel locatif est évident. Proximité immédiate des transports, ambiance verdoyante, toutes les cases sont cochées. Ce bien s’adresse à ceux qui cherchent la fiabilité : sécurité patrimoniale, capacité à valoriser au fil des années, et attrait naturel pour des locataires exigeants. Aujourd’hui plus que jamais, l’emplacement et la facilité de gestion font la différence. Voilà une piste sérieuse pour diversifier ou renforcer une stratégie immobilière maîtrisée.
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