Maison 4 chambres 120 m² avec terrasse à Sainte Geneviève des Bois 445000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 120 m²
- Surface terrain : 250 m²
- Année de construction : 2010
- Terrasse : 25 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Exposition : Sud/Est
Visite guidée
Pénétrez dans une maison contemporaine édifiée en 2010, au cœur de Sainte Geneviève des Bois. En moins de dix minutes à pied de la gare RER C, tout se fait à portée de main : écoles, commerces, services, sans se soucier des tracas du quotidien. Le quartier, feutré, offre calme et proximité pour ceux qui souhaitent conjuguer rythme urbain et sérénité familiale.
La bâtisse, développant 120 m², repose sur une parcelle de 250 m². Bien conçue, la maison épouse avec intelligence les besoins d’une famille à la recherche d’un équilibre entre espaces partagés et intimité.
Dès l’entrée, la première impression s’impose d’elle-même : un vaste hall clair, aménagé de rangements discrets pour simplifier le quotidien dès le seuil franchi. L’espace de vie s’étire en un volume ouvert, pensé pour que chacun s’y sente immédiatement chez soi. Une cuisine ciselée dans des matériaux durables – plan de travail en granit sombre, électroménager intégré – invite à la convivialité, tout en s’ouvrant en grand sur une terrasse ensoleillée de 25 m². L’orientation sud-est garantit des matinées lumineuses et des après-midis sous la douceur du soleil, idéales pour les petits déjeuners au grand air ou des déjeuners improvisés entre amis. Une chambre au rez-de-chaussée, disposant de sa salle d’eau et de toilettes attenantes, complète le confort du niveau principal et facilite la vie, que ce soit pour recevoir ou loger un adolescent indépendant.
L’escalier dévoile ensuite trois chambres où le parquet apporte chaleur et sobriété. Parmi elles, une suite parentale taillée pour prévenir toute promiscuité, proposant deux rangements spacieux et sa salle d’eau dédiée. L’une des chambres, de 18 m², autorise toutes les configurations : salle de jeux pour les enfants, véritable bureau à domicile, ou chambre d’amis de grand confort. Une salle de bain équipée, toilettes, ainsi qu’un espace buanderie optimisent ce niveau, rien n’a été laissé au hasard.
- Vaste garage peint, abritant sans effort quatre voitures ou de grandes motos. Pour exemple, certains y entreposent aussi une remorque ou un petit atelier mécanique.
- Buanderie agencée autour du vide-linge, épousant le rythme des familles actives.
- Double cellier en sous-sol : l’un pour le stockage, des outils à vélo, l’autre dédié au matériel de jardinage. Chaque chose à sa place.
- Menuiseries robustes en PVC et aluminium, isolant efficacement l’intérieur, été comme hiver.
- Volets roulants électriques – un détail de confort au quotidien, surtout pour sécuriser la maison en partant en week-end.
L’extérieur prolonge le bien-être. Le jardin, ombragé sans excès et facile d’entretien, devient vite un refuge pour les moments en famille. Sous la pergolée, on multiplie les retrouvailles estivales ou les soirées pizza improvisées. Le sol chauffant, présent à chaque étage, combiné à des radiateurs électriques, assure une atmosphère constante quelle que soit la saison. Le ballon d’eau chaude thermodynamique récent apporte une vraie respiration sur la maîtrise des charges et des dépenses d'énergie, souvent un casse-tête aujourd’hui.
Le détail qui fait la différence : cette maison est déjà pourvue d’une cheminée, prête à recevoir un poêle à bois ou à granulés pour les nostalgiques des veillées au coin du feu. Véritable rencontre entre innovation et caractère, ce bien conjugue prestations actuelles et ambiance apaisée. Un volume rare, adressé à celles et ceux qui voient plus loin que le simple achat – un vrai projet de vie.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison qui coche bien des cases. À Sainte-Geneviève-des-Bois, à deux pas de la gare RER C, cette maison contemporaine construite en 2010 se démarque. Rares sont les adresses qui offrent à la fois la tranquillité absolue et l’accès immédiat aux commerces : ici, le quotidien s’organise sans compromis. Même les courses tardives n’effraient plus.
Elle déploie quatre chambres généreuses. Une suite parentale retire tout tracas du partage de salle de bain. L’espace de séjour, vaste et baigné de lumière naturelle, prolonge chaque moment vers une terrasse bien orientée : sud-est, pour préférer la douceur matinale à la chaleur écrasante.
Le sous-sol couvre la totalité de la surface. C’est un vrai atout. Pour créer un atelier, entreposer une belle cave ou loger une salle de sport privée, tout est envisageable. Côté confort, le chauffage au sol diffuse une chaleur homogène. Le ballon thermodynamique, lui, allège la facture énergétique tout en restant performant. À la clé, vous profitez d’un bien maîtrisé, facile à valoriser au fil des ans, avec une flexibilité précieuse pour une famille active ou un investisseur exigeant.
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