Vente maison 4 pièces 95 m² avec jardin à Talence idéal pour famille 392200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 95 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : C (77 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison à TALENCE, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Imaginez-vous en entrant dans une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte invitant à des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous apprécierez l'accès direct au jardinet avec terrasse, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques distinctives de ce bien:
- Superficie habitable : 92 m², optimisée pour le confort
- Trois chambres spacieuses et lumineuses pour accueillir toute la famille
- Garage attenant de 14 m² pour un stationnement sécurisé
- Un cellier et des WC indépendants, pratiques pour le quotidien
- Proximité immédiate des transports et des commodités, idéal pour un mode de vie pratique
À l'étage, un palier dessert trois chambres douillettes, promettant des nuits paisibles. La salle de bains est bien agencée, apportant un confort supplémentaire pour toute la famille. Le calme ambiant de cette maison vous permettra de vous ressourcer tout en étant à proximité d’un cadre dynamique et vivant, grâce à sa situation proche du domaine universitaire.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un investissement locatif de qualité ou un foyer chaleureux pour leur famille. La possibilité de stationner un véhicule sur le devant de la parcelle renforce encore l'attrait de cette maison. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C, vous bénéficierez d'une maison éco-responsable tout en profitant d'un cadre de vie serein.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Bordeaux et de ses nombreuses infrastructures. La proximité des grands axes routiers et de la gare, ainsi que l'accès au tramway, facilitent les déplacements quotidiens vers la métropole et les destinations environnantes.
Cette destination possède plusieurs points d'intérêts qui séduisent les habitants. Les commerces de proximité, les écoles réputées et les services publics sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne très pratique. La proximité des universités attire également de nombreux étudiants.
La qualité de vie dans cette cité est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Peixoto et le parc de l'Ermitage. Ces lieux offrent des activités de loisirs variées, favorisant un cadre de vie agréable pour toutes les générations. Les infrastructures sportives complètent cette offre de détente.
Le marché immobilier local connaît un dynamisme intéressant, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les investissements récents dans l'immobilier à TALENCE témoignent d'une forte demande résidentielle.
Pour les futurs habitants et investisseurs, cet endroit présente de nombreux atouts. Le marché est attractif grâce à une demande locative soutenue et des prix relativement abordables comparés à Bordeaux. Ces caractéristiques font de ce lieu un choix judicieux pour ceux qui désirent acheter à TALENCE.
Cette localité se distingue également par un environnement sain et une ambiance conviviale, idéale pour les familles souhaitant s'établir dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines. C'est un lieu stratégique pour les jeunes professionnels et les familles.
En résumé, investir à TALENCE, c'est choisir une commune en plein essor, dotée d'infrastructures modernes et d'un cadre de vie attrayant. C'est une opportunité à explorer pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région.
Avec un mélange parfait entre dynamisme urbain et tranquillité, cet endroit est une destination prisée pour vivre et investir.
L’avis de l’agent
Cette maison de 95 m² à Talence offre un cadre de vie paisible avec une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², optimisée par une cuisine ouverte donnant sur un jardinet avec terrasse, idéale pour les moments en extérieur. Située à proximité immédiate des transports et du domaine universitaire, elle représente également un excellent potentiel locatif dans un quartier recherché. Avec ses trois chambres lumineuses et son garage attenant, cet espace familial convivial est à découvrir rapidement pour son calme et son accessibilité.
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