Maison 127 m² 5 pièces avec jardin à BORDEAUX Caudéran pour 570000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 127 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison de 127m² située à Caudéran, l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Dès votre arrivée, vous serez frappé par son agencement optimal et son ambiance chaleureuse. Construite en 2004, cette maison allie modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort.
À l'intérieur, vous découvrirez:
- Une pièce de vie spacieuse de plus de 60m², baignée de lumière naturelle
- Une cuisine américaine entièrement équipée pour des moments conviviaux
- Un garage carrelé et isolé avec une cave à vin circulaire enterrée
- Une salle de bain moderne desservant une suite parentale et deux chambres supplémentaires
- Un jardin intimiste avec terrasse pour se détendre en plein air
En pénétrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par le volume et la luminosité de son espace de vie. L'aménagement soigneusement pensé vous offre des zones adaptées à la vie quotidienne, que ce soit pour des moments de convivialité avec des amis ou pour des soirées en famille. La cuisine américaine, moderne et équipée, s'ouvre sur le salon, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l'étage, vous trouverez un palier lumineux menant à une suite parentale, ainsi qu'à deux chambres généreuses, idéales pour accueillir vos enfants ou vos invités. Le bureau, stratégiquement placé, est parfait pour le télétravail ou peut facilement être aménagé en chambre d'appoint. La salle de bain, alliant modernité et confort, enrichit le niveau supérieur de ce bien. À l'extérieur, le jardin embellit cette maison, créant un véritable havre de paix où vous pouvez profiter du soleil ou organiser des barbecues entre amis.
Enfin, l'emplacement est stratégique, avec des écoles, transports et commerces à proximité, renforçant l'attrait de cette maison. Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer, offrant un cadre de vie d'exception à Bordeaux.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le sud-ouest de la France, cette destination prisée bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, entre la mer et l'arrière-pays vallonné. La commune est traversée par la Garonne, offrant des paysages à couper le souffle et un cadre de vie agréable. Sa proximité avec l'océan Atlantique en fait un lieu idéal pour ceux qui aiment les activités nautiques et les plages magnifiques.
La ville regorge de points d'intérêt, allant des commerces de toutes sortes aux écoles réputées et aux infrastructures de transport variées. Les transports en commun, tels que le tramway et les bus, facilitent les déplacements, rendant les trajets quotidiens simples et efficaces. Pour ceux qui envisagent d'acheter à BORDEAUX, cette accessibilité constitue un atout majeur.
En termes de qualité de vie, cette localité ne déçoit pas. Les nombreux espaces verts et parcs offrent des lieux propices à la détente et aux loisirs en plein air. Les services de santé, culturels et sportifs disponibles contribuent à un cadre de vie harmonieux. Les habitants peuvent profiter d'un éventail d'activités, favorisant les échanges et la convivialité.
Le marché immobilier local est dynamique et en constante évolution. Les prix varient selon les quartiers, permettant ainsi aux futurs acheteurs de trouver des logements adaptés à leurs besoins. Des appartements modernes aux maisons traditionnelles, cet endroit propose un large choix de biens pour tous les goûts et budgets.
Pour les investisseurs, cet endroit représente une opportunité à ne pas manquer. La forte demande locative, accompagnée d'un cadre de vie attractif, assure un rendement intéressant. De plus, la croissance continue de la population ouvre la voie à un développement immobilier prometteur, faisant de cette cité un lieu d'investissement judicieux.
Les infrastructures de loisirs, telles que les cinémas, théâtres et musées, enrichissent l'offre culturelle et divertissante. Les événements festifs et marchés locaux viennent rythmer la vie des habitants, renforçant le sentiment d'appartenance à cette communauté dynamique.
De plus, la gastronomie bordelaise est un véritable atout, avec ses nombreux restaurants et bars à vin proposant des spécialités locales. Cela fait de cette commune un lieu où il fait bon vivre et se restaurer.
Les perspectives d'avenir pour cette ville sont prometteuses, notamment grâce aux projets de développement urbain en cours. Cela attire de plus en plus de nouveaux habitants et investisseurs, renforçant la vitalité du marché immobilier à BORDEAUX.
En conclusion, faire le choix d'investir à BORDEAUX ou d'y établir sa résidence est synonyme de qualité de vie, de dynamisme économique et de culture enrichissante. Les atouts variés de ce lieu en font une option de premier plan pour quiconque souhaite profiter d'un cadre de vie d'exception tout en bénéficiant d'une forte valeur immobilière.
L’avis de l’agent
Cette maison de 127 m² à Caudéran se distingue par sa double exposition Est-Ouest, permettant d'apprécier une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. À proximité immédiate des écoles, transports et commerces, elle offre un cadre de vie familial privilégié tout en représentant une excellente opportunité d'investissement locatif dans un quartier recherché. Avec ses espaces de vie généreux et son jardin intimiste, ce bien conjugue confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.
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